Quer comprar ou arrendar casa no distrito do Porto? Preços não param de subir, e neste concelho dispararam para mais do dobro

O mercado imobiliário continua a registar subidas em comparação com o período homólogo, criando cada vez mais entraves aos portugueses que procuram habitação.

O Imovirtual revelou o seu barómetro sobre a evolução dos preços médios de arrendamento e venda de imóveis no distrito do Porto, comparando os dados de novembro de 2024 com o mesmo mês do ano anterior.

Arrendamento

A nível nacional, o preço médio de arrendamento registou um aumento de 28% em relação a novembro de 2023, com uma subida de 350€ no valor das rendas, passando de 1.500€ para 1.600€. No entanto, comparado com o mês de outubro de 2024, o valor estabilizou (+7%).

No distrito do Porto, o preço médio de arrendamento foi de 1.200€, representando um aumento de 9% em comparação com o mesmo mês do ano passado. Comparado com o mês de outubro, também se manteve estável.

Os concelhos que se destacaram com maiores aumentos foram:

• Penafiel: +129% (700€ para 1.600€)
• Santo Tirso: +95% (770€ para 1.500€)
• Vila do Conde: +27% (925€ para 1.175€)
• Matosinhos: +20% (1.250€ para 1.500€)

Por outro lado, alguns concelhos registaram quedas no preço médio, como:

• Paços de Ferreira: -52% (725€ para 350€)
• Trofa: -47% (900€ para 475€)
• Vila Nova de Gaia: -18% (1.200€ para 980€)

Os concelhos mais baratos para arrendar são Paços de Ferreira (350€), Trofa (475€) e Vila Nova de Gaia (980€), enquanto os mais caros são Penafiel (1.600€), Santo Tirso e Matosinhos (1.500€) e Porto (1.250€).

Venda

No mercado de venda, os preços também registaram aumentos substanciais. A nível nacional, o preço médio de venda subiu 25%, alcançando os 420.000€, o que representa um aumento de 85.000€ em comparação com o ano passado.

No distrito do Porto, o valor médio de venda foi de 458.900€, o que representa uma subida de 32% em relação a novembro de 2023, quando o preço médio era de 348.329€. Comparado com o mês anterior, houve uma estabilização (+4%).

Entre os concelhos que mais se destacaram com aumentos no preço médio de venda estão:

• Paredes: +78% (192.500€ para 342.500€)
• Vila Nova de Gaia: +65% (330.000€ para 545.000€)
• Matosinhos: +37% (329.000€ para 450.000€)
• Amarante, Baião e Lousada: +36%

Nenhum dos concelhos analisados registou uma diminuição no preço médio de venda. O concelho de Felgueiras manteve-se inalterado com um preço médio de 225.000€.

Os concelhos mais baratos para comprar casa foram Baião (170.000€), Felgueiras (225.000€) e Paços de Ferreira (252.500€), enquanto os mais caros foram Vila Nova de Gaia (545.000€), Porto (499.000€) e Matosinhos (450.000€).