As rendas de escritórios prime em algumas das maiores cidades do mundo aumentaram 3% no último ano, abrangendo o período entre o segundo trimestre de 2023 e o segundo trimestre de 2024.
De acordo com o mais recente relatório da Savills, intitulado “Prime Office Costs”, os custos efetivos líquidos “all-in” dos inquilinos, que incluem tanto a renda quanto os custos de adaptação dos espaços, registaram um aumento de 3,8%. Esse crescimento reflete a contínua procura estrutural por espaços de escritório premium e de alta qualidade.
Londres (West End), Hong Kong e Nova Iorque (Midtown) mantiveram-se como as três localizações mais caras entre os 35 mercados analisados pela Savills, em comparação com o primeiro trimestre de 2024.
Os dados do relatório indicam que as rendas dos espaços de escritórios prime são, em média, 31,4% superiores às dos escritórios “Grade A” em diversos mercados globais. Na América do Norte, esse diferencial é ainda mais pronunciado, com os escritórios prime custando 62,5% a mais do que o estoque “Grade A”.
Outro destaque do relatório é o comportamento dos maiores inquilinos durante o primeiro semestre de 2024. A maioria desses inquilinos manteve ou expandiu sua quantidade de espaço de escritório. Conforme o relatório complementar “Market Makers” da Savills, que analisa os 10 principais negócios de inquilinos de escritórios prime por tamanho nas mesmas 35 cidades, apenas 6% das transações envolveram a redução de área de escritório, enquanto 94% dos negócios resultaram em ampliação ou manutenção do espaço atual.
O setor de tecnologia continuou a liderar em número de negócios no primeiro semestre de 2024, representando 19% do total. Esse crescimento foi parcialmente impulsionado por empresas de inteligência artificial (IA), que têm contribuído significativamente para novas configurações, expansões e relocalizações de escritórios.
“Em Portugal, as rendas prime continuarão a crescer devido a dois fatores principais: a tendência de ‘flight to quality’ e a falta de oferta de qualidade nas zonas centrais, onde a taxa de disponibilidade é de cerca de 5%. Este crescimento é sustentado pelos sólidos fundamentos do nosso mercado, que é considerado “um bom local para investir, mas também um ótimo lugar para viver e aproveitar” (7º em Qualidade de Vida no Expat Insider 2024)”, afirma Frederico Leitão de Sousa, Head of Offices da Savills.
Rick Schuham, CEO of Global Occupier Services da Savills, comenta: “Em conjunto os relatórios Prime Office Costs e Market Makers da Savills mostram o contínuo trajeto para o prime e a resiliência dos mercados globais de arrendamento de escritórios top tier. Muitas empresas continuam a investir e, em muitos casos, a expandir o espaço dos seus escritórios, essencial para as suas operações comerciais, com ênfase na qualidade, apesar do aumento dos custos e da incerteza económica. Dito isto, as renovações simples aumentaram em relação ao nosso último relatório semestral, de 16% no segundo semestre de 2023 para 24% no primeiro semestre de 2024, o que pode refletir preocupações sobre empréstimos mais elevados e custos de adaptação, ou simplesmente a falta de opções super-prime de alta qualidade em alguns mercados.”
Já Kelcie Sellers, Associate Director, Savills World Research team, afirma que, “olhando para o segundo semestre de 2024, esperamos uma ida contínua para espaços prime. No entanto, o aumento dos custos de adaptação e a incerteza macroeconómica poderão pairar no pano de fundo das decisões imobiliárias num futuro próximo. As concessões aos proprietários provavelmente continuarão a favorecer os inquilinos em mercados onde a disponibilidade permanece elevada, mas em mercados com oferta limitada, esperamos que as concessões comecem a cair e as rendas aumentem.”
