Da origem do investimento às novas tendências: como está a evoluir o mercado de escritórios em Portugal?

Por Frederico Leitão de Sousa, Head of Offices da Savills Portugal

No dinâmico mundo do imobiliário, poucos segmentos se transformaram tanto nos últimos anos como o mercado de escritórios em Portugal. O país apresenta características únicas tais como a sua localização estratégica, excelentes infraestruturas, talento qualificado e elevados níveis de segurança, aliados a uma estabilidade política duradoura. Estes fatores levam a que o “return to office” seja uma realidade em Portugal, ao contrário do que se verifica noutras geografias europeias e norte-americanas que contribui, significativamente, para o aumento dos atuais números de ocupação registados no mercado nacional de escritórios e, consequentemente, para a sua crescente dinâmica. Só até abril deste ano, Lisboa e Porto assistiram a uma onda de atividade neste segmento, com 83 transações que totalizaram mais de 118.720 m² ocupados.

O panorama de escritórios em Portugal tem sido moldado por algumas das tendências transversais à maioria dos mercados mundiais como a “flight to quality” por parte das empresas, influenciada por critérios de sustentabilidade e ESG e que resulta na procura de ativos prime em localizações privilegiadas. Por sua vez, os edifícios inteligentes, que se destacam pela eficiência dos recursos utilizados e pela operacionalidade e experiência dos utilizadores, são também uma tendência crescente, apesar de ainda pouco visível no nosso país.

Note-se que o mercado ocupacional de escritórios não está a ser apenas impulsionado pelos mercados europeus tradicionais. O Reino Unido e EUA, devido ao Brexit, os Países do norte da Europa e o Leste Europeu, como consequência do conflito na Ucrânia, também desempenham um papel fundamental na dinamização deste segmento. Um afluxo de origem internacional que não só reforça a economia, como também estimula a inovação e a criação de emprego.

O “tradicional lease” continua a figurar enquanto uma das principais vertentes do mercado ocupacional. No entanto, face à crescente necessidade de adaptabilidade no atual ambiente empresarial, têm emergido no país novas tendências como os flex offices. No primeiro trimestre de 2024, mais de 6.000 m² destes espaços foram ocupados em Portugal, evidenciando a valorização que os inquilinos atribuem à capacidade de adaptar o seu espaço de trabalho a necessidades em constante evolução. Os escritórios flexíveis proporcionam um ambiente colaborativo e criativo que favorece a produtividade e a inovação, sendo uma grande aposta para empresas com planos de crescimento agressivos, mas sem um planeamento a longo prazo. Esta tipologia permite crescer e controlar custos conforme necessário, além de possibilitar testar localizações e, assim, atrair e reter talento. Os flex offices são, portanto, uma opção atrativa para empresas de todas as dimensões e origens.

Olhando para o futuro, as perspetivas para o mercado de escritórios em Portugal são promissoras. Com vários e bons projetos de escritório em pipeline nas duas grandes urbes nacionais espera-se, em Lisboa e até ao final do ano, a conclusão de 135.000 m² de novos espaços de escritórios, dos quais 15% já estão destinados a pré-arrendamento e 53% a ocupação própria. Já o Porto espera a conclusão de 44.189 m², dos quais 35% já estão pré-arrendados e 28% destinados a ocupação própria.

Antevemos um cenário de evolução, onde a resiliência e a adaptabilidade do país serão fundamentais para atrair investimento e impulsionar a inovação, posicionando Portugal como um dos principais hubs tecnológicos da Europa. Para tal, contribuem também as políticas fiscais destinadas a empresas propostas pelo atual Governo, que têm como propósito incentivar novos meios de financiamento e conceder benefícios fiscais a potenciais investidores.

A boa performance do mercado ocupacional, impacta positivamente o mercado de investimento com um incremento notável do capital internacional. Desde 2018, cerca de 81% do investimento realizado neste segmento provém de além-fronteiras, totalizando aproximadamente 4,8 mil milhões de euros, com França, Alemanha, Espanha, Reino Unido e EUA a liderarem o ranking.

O investimento proveniente de novas geografias está, por isso, a moldar o panorama dos escritórios em Portugal que, ao abraçar a sustentabilidade, atrair investimento internacional e adotar espaços de trabalho flexíveis, se está a posicionar como um centro económico dinâmico. As oportunidades são infinitas neste país que irá, certamente, continuar a prosperar enquanto destino de excelência para o desenvolvimento do mercado de escritórios.