Vendas de imóveis em resorts portugueses recuperam fôlego mesmo com o fim dos ‘Vistos Gold’
O mercado de resorts em Portugal está a viver um momento de confiança renovada, com as expetativas de transações de imóveis a atingirem o valor mais elevado dos últimos três anos. Este otimismo reflete um aumento da confiança no desempenho do setor, especialmente após uma primeira metade de 2024 marcada pela desaceleração das vendas.
Segundo o relatório “Portuguese Resorts Market Report”, elaborado pela Confidencial Imobiliário em parceria com a Associação Portuguesa do Turismo Residencial e Resorts, a recuperação das transações no mercado residencial, em conjunto com uma melhoria do ambiente macroeconómico, tem contribuído para esta perspetiva mais positiva.
Quanto aos preços, os operadores preveem estabilidade nos valores dos imóveis em resorts, contrariando as tendências de subida registadas no passado recente.
Efeito do fim dos Vistos Gold
No início de 2024, a atividade no mercado de resorts diminuiu significativamente, acompanhada pela queda do número de transações, uma consequência direta do fim dos Vistos Gold. Esta alteração também reduziu a diversidade de nacionalidades entre os compradores, sobretudo em regiões como a Costa Atlântica, onde o mercado foi dominado por investidores brasileiros, contrastando com o semestre anterior, em que foram registadas aquisições por compradores de nove países diferentes.
No entanto, a zona de Albufeira-Loulé, um dos destinos de resorts mais consolidados em Portugal, viu o número de nacionalidades aumentarem de cinco para oito no primeiro semestre de 2024. Apesar de os britânicos continuarem a ser os principais compradores estrangeiros na região, a sua quota de mercado caiu de 62% para 47% no mesmo período.
Em termos de preços, o mercado de resorts registou um aumento de 5,9% no primeiro semestre de 2024 em comparação com o mesmo período de 2023. Apesar desta subida, o ritmo de valorização tem vindo a desacelerar após o pico homólogo de 26,6% registado no primeiro semestre do ano passado.
A gama alta dos resorts também registou um aumento, com o preço das casas de luxo a ultrapassar pela primeira vez os 10.000 euros por metro quadrado em todas as regiões monitorizadas. Na Costa Atlântica, os preços variaram entre 10.450€/m² e 12.250€/m², consolidando a atratividade dos resorts de luxo.
Segundo Pedro Fontainhas, Diretor Executivo da Associação Portuguesa do Turismo Residencial e Resorts, “os resultados deste relatório confirmam que permanece o interesse contínuo de investidores, tanto nacionais quanto internacionais, pela compra de habitações em resorts em Portugal. Apesar do 1º semestre de 2024 marcado pelo abrandamento do mercado, devido essencialmente ao fim dos Vistos Gold decidido pelo anterior governo, vemos agora sinais positivos traduzidos pelas previsões de vendas de habitações resorts nos nossos associados que se encontram em máximos de 3 anos. As expectativas para o resto do ano são muito auspiciosas, antecipando-se que o mercado continue a prosperar, com uma valorização contínua das propriedades em áreas como o Algarve e o Alentejo, que continuam a captar o interesse dos investidores nacionais e internacionais. A excelência dos resorts portugueses é já reconhecida em todo o mundo e estes empreendimentos afirmam-se cada vez mais como locais de eleição para adquirir um imóvel para investir ou viver”.
Já Ricardo Guimarães, Diretor da Confidencial Imobiliário, explica que “o mercado residencial, como um todo, passou nos últimos dois anos por um período de claro arrefecimento, essencialmente decorrente do impacto do aumento dos juros e da inflação. Houve menos vendas e uma descida no ritmo de valorização. Mais recentemente, a melhoria macroeconómica registada tem levado à retoma do mercado, observando-se novamente um aumento das vendas. No caso dos Resorts, acaba por se observar o mesmo tipo de comportamento, sendo de esperar uma clara retoma da procura, tal como acontece no mercado em geral”.