Taxas Euribor vão ultrapassar os 4% em 2023, alerta rede imobiliária. E se atingir essa barreira, quanto sobe a prestação da casa?

A taxa Euribor vai ultrapassar a barreira dos 4% em 2023, o que fará a venda das casas cair, provocando assim a queda dos preços dentro de alguns meses, segundo revelou a rede imobiliária espanhola Donpiso. “A Euribor vai continuar a subir e ultrapassará os 4%, apesar de há um ano ter sido negativo”, apontou Emiliano Bermúdez, vice-diretor-geral da companhia.

A taxa Euribor a 12 meses, que atualmente é a mais utilizada em Portugal nos créditos à habitação com taxa variável, chegou a 3,518% esta terça-feira, colocando a média mensal provisória do segundo mês do ano claramente acima de 3,4%, ante 3,33% no final de janeiro. Há apenas um ano, por outro lado, ainda se movia em território negativo e estava em torno de -0,28%. Segundo o Banco de Portugal, a Euribor a 12 meses já representa 43% do ‘stock’ de empréstimos para habitação própria permanente com taxa variável, enquanto a Euribor a seis meses representa 32%.

Assim, de acordo com as previsões da rede imobiliária, 2023 será “um ano de ajuste” no sector imobiliário, sendo que os efeitos da inflação no aumento do custo de vida e no acesso ao financiamento vão ter influência direta no número de vendas e no preço da habitação.

No entanto, “sendo a evolução dos preços inelástica, demora pelo menos alguns trimestres para que o ajustamento das vendas se reflicta nos preços. A queda das operações devido à inflação começou em meados de 2022, então a queda de preços começa a acontecer agora”, frisou Emiliano Bermúdez. “As entidades financeiras vão ser mais cautelosas nos seus estudos de solvência na concessão de crédito à habitação devido ao empobrecimento generalizado da população devido ao aumento dos preços e à estabilidade dos salários.”

A inflação na Zona Euro já está a dar sinais de descida, para 9,2% em dezembro. Mas o Banco Central Europeu decidiu, no passado dia 2, voltar a subir as taxas de juro diretoras em 50 pontos base. Este aumento eleva a taxa de juro das operações de refinanciamento para 3%, o que poderá influenciar ainda mais a evolução ascendente da Euribor e, por conseguinte, agravar os custos do crédito habitação. Este não será o último aumento dos juros diretores previsto pelo BCE, já que o regulador avançou que vai voltar a subi-los em março também em 50 pontos base.

E se atingir os 4%?

Vai naturalmente encarecer as prestações dos contratos de crédito à habitação.

Entre janeiro de 2022 até janeiro último, as prestações imobiliária que foram revistas ficaram mais caras entre 286 e 477 euros. No entanto, se a taxa Euribor atingir os 4% previstos para meados de 2023, o aumento será então de entre 343 e 572 euros, dependendo do valor do crédito a 25 anos entre 150 mil e 250 mil euros, respetivamente. Naturalmente, se o valor do crédito for superior, a aumento será maior.