Preços das casas subiram 11,7% em Lisboa e 10,3% no Porto, em 2021

Os preços de venda das casas encerraram 2021 a subir 11,7% em Lisboa e 10,3% no Porto, de acordo com o Índice de Preços Residenciais apurado pela Confidencial Imobiliário a nível concelhio.

Em Lisboa, desde o final de 2018, quando a variação anual atingiu 16,0%, que os preços não subiam tanto. Além disso, a subida registada em 2021 inverte a tendência de desaceleração dos últimos quatro anos, que culminou numa valorização anual de apenas 3,0% em 2020. O 1º trimestre, ainda deu continuidade a esta tendência, com o novo confinamento geral a manter a variação trimestral dos preços em Lisboa em terreno negativo (-0,3%).

Desde então, o mercado recuperou de forma franca, com valorizações em cadeia robustas, atingindo-se uma variação trimestral de 4,1% no 4º trimestre de 2021. As vendas também cresceram de forma muito expressiva, projetando-se a transação de cerca de 15750 fogos em Lisboa ao longo do ano. Este volume fica mais de 20% acima das vendas de 2020 e é um máximo da última década.

No Porto, a valorização registada em 2021 mantém o ritmo registado no ano anterior (também de 10,3%) e decorre sobretudo do comportamento dos preços na segunda metade do ano, momento em que se registaram variações trimestrais de quase 4,0%. Já nos primeiros seis meses, as variações em cadeia foram bastante menos expressivas, especialmente no 1º trimestre, quando o confinamento geral estabilizou os preços, atingindo-se uma variação trimestral de apenas 0,6%.

Mesmo com a suavização das subidas nos últimos três anos, os preços no Porto voltaram a atingir um novo recorde em 2021, atingindo-se um valor médio de venda de 2687€/m2. As vendas também tiveram um desempenho muito positivo, aumentando 25% face a 2020 para cerca de 9500 unidades, um volume anteriormente apenas observado em 2010.