“O mercado de luxo encontra-se menos exposto às flutuações financeiras”, explica CEO da RE/MAX
A CEO da RE/MAX, Beatriz Rubio, destacou a importância do segmento de luxo para a imobiliária, justificando os resultados obtidos com a pouca exposição deste setor às flutuações financeiras.
A RE/MAX Collection fechou o ano de 2023 com um total de mais de 1.250 imóveis de luxo, um volume de preços na ordem dos 1.329 milhões de euros, relativos a cerca de 4.400 transações, 98% das quais de compra e venda de imóveis.
Os apartamentos continuam a representar mais de três quartos das transações do segmento (81,15%), uma subida de 0,3% face a 2022. O volume de negócios com apartamentos constitui cerca de 69,3%. Por sua vez, o número de transações de moradias (16,45%) diminui 3%, relativamente ao ano passado, com um impacto de cerca de 7,5% no volume de negócios.
A RE/MAX Collection explica que tem havido um reforço da procura por apartamentos T2 (37,9%) e T3 (29,8%). A tipologia T2 ganhou relevo, quando comparado com o ano anterior, dada a falta de oferta e o aumento dos preços dos imóveis.
Por sua vez, as moradias viram a sua procura aumentar essencialmente nas tipologias mais elevadas, T4 (40,9%) e superiores (31,1%), tanto em volume de negócios como em número de transações, tipologias essas que representaram cerca de 72,9% no conjunto total.
Em 2023, os profissionais da RE/MAX Collection transacionaram com 61 nacionalidades, destacando-se o aumento do peso dos clientes de nacionalidades brasileira e angolana, que somaram um volume de transações de 5,9% e 3,2%, respetivamente.
| TOP 10 – Principais nacionalidades em 2023 | |
| Nacionalidade | Peso Transações (%) |
| Portuguesa | 67,57% |
| Brasileira | 5,9% |
| Norte-americana | 3,3% |
| Angolana | 3,2% |
| Inglesa | 2,5% |
| Chinesa | 2,3% |
| Francesa | 2,0% |
| Alemã | 1,2% |
| Russa | 1,2% |
| Espanhola | 1,0% |
| Outras | 9,9% |
A maior fatia do mercado Collection situa-se no distrito de Lisboa, que manteve assim a preponderância no conjunto do segmento. O grande destaque vai para os distritos de Faro e Setúbal que surgem no top 7 dos distritos com mais movimentos, ocupando a terceira e quarta posições.
| Transações por Distrito 2023 | |
| Distrito | Peso Transações (%) |
| Lisboa | 73% |
| Porto | 8% |
| Faro | 6% |
| Setúbal | 5,9% |
| Coimbra | 1,3% |
| Madeira | 1,2% |
| Aveiro | 0,9% |
“Os números relativos à atividade da RE/MAX Collection em 2023 traduzem o impacto direto da subida das taxas de juros na procura. Ainda que tenha existido um dinamismo na oferta do mercado de luxo, com a angariação de cada vez mais empreendimentos e imóveis premium exclusivos deste segmento, registou-se em média uma procura menor de visitas por imóveis de luxo, dado que o preço médio à partida é superior ao preço médio de venda”, explica Beatriz Rubio, CEO da RE/MAX.
A executiva acrescenta ainda que, “apesar dos especialistas apontarem para uma incerteza relativamente à previsão de crescimento da economia da zona euro e do impacto direto no setor imobiliário, o mercado de luxo encontra-se menos exposto às flutuações financeiras, dado que os clientes do segmento premium recorrem, em média, a apenas cerca de 60% do financiamento.”