Empresas procuram escritórios com mais qualidade para tirar os trabalhadores do teletrabalho
O arrendamento de espaços de escritórios prime nas principais cidades do mundo aumentou 1,1% no último ano, desde o primeiro trimestre de 2023 ao primeiro trimestre de 2024. Esse aumento reflete a contínua tendência de procura por espaços de escritório de alta qualidade em 2024.
Um recente estudo da Savills, denominado Impacts, aponta que os níveis de ocupação de escritórios têm continuado a subir, à medida que muitas empresas procuram incentivar o retorno dos funcionários ao ambiente de trabalho presencial, investindo na melhoria da qualidade dos espaços disponíveis. Apesar desse aumento, há uma divisão significativa entre as regiões da Ásia-Pacífico, onde a cultura de trabalho no escritório permanece forte, e a Europa e América do Norte, onde as práticas de trabalho flexíveis se tornaram mais comuns.
Essa tendência também se reflete nos custos para os inquilinos de escritórios prime. Os custos efetivos líquidos aumentaram de forma mais acentuada nas regiões com menores taxas de ocupação, à medida que os inquilinos investem em espaços de alta qualidade para estimular o retorno ao escritório e dar resposta às exigências de sustentabilidade.
Nos mercados da EMEA (Europa, Oriente Médio e África) e da América do Norte, os custos efetivos líquidos anuais cresceram em média 4,8% e 2%, respetivamente, em comparação com o ano anterior, enquanto na Ásia-Pacífico o aumento foi de apenas 0,6%. No entanto, essa variação pode ser diferente a cada trimestre e de cidade para cidade.
O estudo também observa que parte do aumento dos custos para os inquilinos tem sido mitigado por concessões e incentivos oferecidos pelos proprietários. Os gastos gerais dos proprietários com projetos de fit out (exceto turn-key space) estão aumentando na América do Norte e na Europa.
Desde o primeiro trimestre de 2019, o custo médio dos proprietários com esses projetos aumentou aproximadamente 37,5% nos 35 mercados analisados pela Savills. No entanto, esse aumento não acompanha o crescimento mais amplo dos custos de fit out, resultando numa diminuição da contribuição dos proprietários como percentagem dos custos totais de fit out para 23,4% no primeiro trimestre de 2024, comparado a 26,8% no início de 2019.
“As empresas procuram, cada vez mais, oferecer as melhores condições aos seus colaboradores para incentivar o seu regresso ao escritório. As gerações mais jovens, nomeadamente, dão grande prioridade ao bem-estar, ao desenvolvimento profissional e às experiências, fatores essenciais nos espaços de escritórios de hoje em dia. Edifícios que tenham espaços verdes, restaurantes ou ginásio e spa na sua envolvência, entre outros, que promovam o equilíbrio entre vida pessoal e profissional são cada vez mais procurados”, refere Alexandra Portugal Gomes, Head of Research da Savills.