Crédito à habitação: prestação ao banco reduz em agosto até 55 euros. Saiba quanto vai pagar a menos no seu contrato
Depois de meses de alívio para as bolsas portuguesas, para as famílias que têm um crédito à habitação, agosto vai manter a tendência de queda das prestações. “Temos boas notícias”, começa por revelar em exclusivo à ‘Executive Digest’ Nuno Rico, especialista da DECO PROteste.
“Continuamos o momento de descida gradual das taxas da Euribor nas três maturidades, em comparação ao mês anterior, e nas prestações, para quem tem contrato de 12 meses, já há aqui uma poupança ‘engraçada'”, refere o especialista, salientando que “continuamos com as médias invertidas, ou seja a de três meses mantém-se mais alta do que a 12 meses, o que dá indicação que o mercado tem a expectativa que esta descida vai continuar”.
“Na Euribor a 12 meses, estamos a começar a comparar com o momento em que atingiu o pico no ano passado, em agosto. Depois voltou a subir até novembro, onde registou novo máximo. A partir daí, começou a descer”, refere Nuno Rico.
“Continua o movimento descendente das taxas Euribor, de forma gradual, que este mês foi mais acentuada no caso da Euribor 12 meses. A perspetiva é de continuidade deste movimento – não vejo alterações desta tendência até pelo menos setembro/outubro. Mas para quem tem um contrato com Euribor a 12, e que vá ter o contrato revisto neste mês de agosto, vai ter uma agradável surpresa, numa descida de 55 euros, o que é um valor interessante”, finalizou.
Mas vamos a números:
Tomemos como exemplo um empréstimo de 150 mil euros a 30 anos, com um spread (margem comercial do banco) de 1%:
– se o empréstimo tem como indexante a Euribor a 12 meses: a prestação que vai pagar no próximo ano irá descer para 764 euros, menos 55 euros (6,71%) em relação à prestação que pagou nos últimos 12 meses (819 euros). A taxa média registada este mês – dados até ao dia 25 de julho – foi de 3,550%.
– Já se o indexante for de 6 meses, prepare-se para entregar ao banco 773 euros, uma descida de 2,76% (22 euros) face a fevereiro de 2024, quando a prestação se situava nos 795 euros. A taxa média de julho fixou-se nos 3,656%.
– por último, se tiver um contrato a 3 meses: a taxa Euribor registou este mês uma média de 3,694% o que significa para o próximo mês uma redução da sua prestação de 2,26%: desce de 795 para 777 euros, menos 18 euros face à prestação de maio último.