Comprar ou arrendar? Em 17 anos, rendas pagam o valor da casa toda

Comprar ou arrendar? Em menos de 17 anos, um inquilino consegue desembolsar em rendas o valor total de venda da casa onde habita, escreve o “Negócios”. 

Os cálculos do “Negócios” são feitos com base nos valores medianos, por metro quadrado, de arrendamento e de venda, divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). Até Junho deste ano, o valor médio das rendas em Portugal era de cinco euros por metro quadrado, o que reflecte um crescimento homólogo de 9,2%. Significa isto que há uma evolução contrária ao número de contratos celebrados (71 mil, ou seja, menos 10,5%). Já o valor de venda, no primeiro trimestre – o último período para o qual o INE disponibiliza dados -, era de 1.011 euros por metro quadrado.

Contas feitas, comprar um imóvel de 100 metros quadrados custa um valor mediano de 101.100 euros, enquanto arrendar uma casa do mesmo tamanho tem um valor médio de 500 euros mensais. Ou seja, a totalidade do valor da venda já teria sido paga pelo inquilino o fim de 16,85 anos

Em Lisboa, onde custa três vezes mais comprar casa do que no resto do país, o valor mediano de rendas de 11,71 euros por metro quadrado e o valor mediano das vendas nos 3.111 euros por metro quadrado. Na capital, só ao fim de 22 anos de rendas é que o valor de venda da casa está liquidado.

O Porto, uma das cidades mais caras do país e onde se têm registado os aumentos mais expressivos de preços da habitação, demora significativamente menos. Arrendar uma casa na Invicta custa uma renda de cerca de 8,33 euros por metro quadrado, enquanto comprar tem um custo de 1.682 euros por metro quadrado. Ou seja, ao fim de 16,83 anos, o valor de venda está coberto em rendas.

Estes cálculos, contudo, pressupõem apenas o valor de venda de uma casa, não se considerando custos como a prestação mensal do crédito à habitação, impostos, seguros ou custos com condomínio ou reparações.

Ainda assim, conclui-se que o tempo necessário para pagar o valor de uma casa em rendas é cada vez menor, reflexo do ritmo acelerado a que as rendas aumentam. No segundo semestre de ano passado, recorde-se, eram precisos 17,3 anos a arrendar a mesma casa para pagar, através de rendas, o seu valor de venda.