Comprar casa por inteiro está impossível… mas e se for só uma parte? “Propriedade fracionada” ganha tração com crise no imobiliário
Num cenário de mercado imobiliário cada vez mais inacessível para muitos, surge uma tendência emergente que oferece uma solução alternativa e inovadora: a chamada ‘propriedade fracionada.’ Este conceito, que tem ganho tração globalmente, permite que os investidores adquiram uma fração de uma propriedade, em vez de comprar o imóvel inteiro.
A propriedade fracionada refere-se à situação em que partes distintas de um ativo ou propriedade são detidas por diferentes indivíduos ou entidades, em vez de um único proprietário deter a propriedade completa. Cada proprietário possui uma fração da propriedade, geralmente por semanas ou meses, e partilha o uso e os custos associados com outros coproprietários.
Este modelo tem atraído especialmente aqueles que desejam investir em propriedades de alto valor, usufruindo ativamente dos benefícios, sem assumir todos os encargos financeiros associados à propriedade integral.
Nos Estados Unidos, onde a escassez de habitação acessível e o aumento das taxas de juros têm dificultado a compra de casas, a propriedade fracionada tornou-se particularmente atraente. Com o preço médio das casas de família a aproximarem-se dos 400 mil dólares, muitos indivíduos estão excluídos do mercado tradicional de compra e venda de imóveis, relata a Wired.
Assim, empresas como Pacaso, Arrived, Lofty e Mogul surgiram como resposta a essa procura, oferecendo oportunidades de investimento em imóveis a uma fração do custo tradicional. Estas empresas permitem que os investidores comprem ações ou tokens em propriedades com investimentos tão baixos quanto 50 euros, democratizando o acesso a um mercado historicamente elitizado.
Apesar das preocupações com a falta de controle sobre a gestão da propriedade e os riscos financeiros associados, muitos veem a propriedade fracionada como uma maneira de tornar o mercado imobiliário mais acessível e inclusivo.
Nancy, uma investidora que compartilha uma luxuosa casa em Vail, Colorado, com outros coproprietários, descreve a experiência como uma forma de desfrutar dos benefícios de uma casa de férias sem os encargos de manutenção e reparos. “Quando vou para lá, sinto que é realmente nosso”, diz ela.
Embora a propriedade fracionada ofereça vantagens claras, não está isenta de desafios. Críticos argumentam que esta tendência pode intensificar a mercantilização da habitação e agravar a crise da habitação ao colocar a propriedade residencial fora do alcance do cidadão comum.