Armazéns usados em destaque no mercado imobiliário
O mercado imobiliário no campo da indústria e logística foi pouco dinâmico em 2018. De acordo com a Savills Portugal, a promoção de novos projectos foi praticamente inexistente e o volume de negócios observado não foi além dos 180.300 metros quadrados – menos 17% do que em 2017.
«O abrandamento das exportações e da procura interna é um dos factores contributivos para este decréscimo, aliado também à falta de oferta nova e a um grau de incerteza relativamente aos desenvolvimentos políticos e económicos no contexto externo», explica Alexandra Gomes, senior analyst do departamento de Research da Savills Portugal.
A empresa indica ainda que o volume de absorção verificado em 2018 foi alcançado através da ocupação de armazéns usados e da expansão de instalações já existentes, com uma larga percentagem dos investimentos a cargo dos próprios ocupantes.
Para este ano, é expectável uma oferta 100% assente em armazéns usados, aponta a Savills Portugal, a par da subida das rendas perante uma oferta muito escassa. Ainda sobre 2019, Alexandra Gomes apresenta um cenário menos pessimista: «O mercado dá sinais de um sentimento de confiança positivo por parte dos operadores, incentivando a retoma da promoção e investimento neste segmento imobiliário».
De acordo com a responsável, são vários os operadores que iniciaram já este ano a construção de novos entrepostos e centros logísticos, «reafirmando a necessidade do mercado receber novos projectos».