O mercado de moradias de luxo junto ao mar está a crescer em Portugal. No segundo trimestre de 2025, a oferta aumentou 10% face ao mesmo período do ano passado, com mais de 14 mil casas com preços acima de 1 milhão de euros à venda nos concelhos banhados pelo Atlântico, segundo dados do idealista/data.
Entre os 44 municípios com oferta representativa (30 ou mais imóveis), Cascais, Loulé e Lagos destacam-se como os que concentram o maior número de moradias de luxo à venda, com mais de mil unidades em cada um. Apesar da liderança em volume, Cascais registou uma ligeira quebra na oferta (-3%), ao contrário de Loulé e Lagos, onde o número de imóveis disponíveis cresceu 17% e 25%, respetivamente.
A subida na oferta foi notória em 31 dos 44 concelhos analisados. Em destaque estão Santa Cruz (+91%) e Funchal (+85%), ambos na Madeira, bem como Alcochete (+81%) e Setúbal (+79%), na Margem Sul do Tejo. Já Castro Marim, no Algarve, registou a maior quebra de oferta (-27%).
Lisboa, Oeiras e Cascais lideram procura
Apesar da forte presença de casas de luxo no Algarve, é na Área Metropolitana de Lisboa que se concentra a maior procura por estas moradias premium. Os municípios de Lisboa, Oeiras, Cascais e Sesimbra encabeçam o ranking dos mais procurados, seguidos apenas mais tarde por Aljezur (8.º) e Vila do Bispo (14.º), ambos no Algarve.
No total, 18 concelhos registaram um aumento da procura, com destaque para a Póvoa de Varzim (onde a procura duplicou), Faro (+85%), Aljezur (+83%) e Lagos (+41%). Por outro lado, 25 concelhos viram a procura diminuir, sendo Torres Vedras o mais afetado.
Grândola lidera nos preços, Castro Marim é o mais acessível
No que toca a preços, Grândola ocupa o topo da tabela, com um valor mediano de 2,7 milhões de euros por moradia de luxo, refletindo uma subida anual de 11%. Do lado oposto, Castro Marim apresenta os preços mais baixos da amostra, com uma mediana de 1,2 milhões de euros.
Além de Grândola, há mais nove municípios onde o preço mediano supera os 2 milhões de euros: Cascais, Lisboa, Loulé, Almada, Oeiras, Lagos, Alcácer do Sal (onde se localiza a Comporta), Sesimbra e Albufeira.
Mais de metade dos concelhos analisados registaram subidas de preços, com aumentos significativos em Óbidos (+28%), Sesimbra (+24%) e Póvoa de Varzim (+21%). Já os preços recuaram em 18 municípios, com Ribeira Brava (-29%) a liderar as quedas, seguida de Lisboa (-4%) e Faro (-6%).
O crescimento da oferta e as variações nos níveis de procura e preço revelam um mercado dinâmico, em que as zonas costeiras continuam a atrair investidores e famílias em busca de casas de sonho junto ao mar.
