Não é apenas em Portugal. Preços das casas disparam em todo o mundo devido à redução das taxas de juro
Os preços das casas nos 56 países analisados pela imobiliária Knight Frank, parceira da portuguesa Quintela e Penalva desde 2021, aumentaram 3,3% no período de 12 meses até ao final de junho. Nos últimos três meses, o crescimento foi de 1,9%, o valor mais elevado dos últimos dois anos, com 74% dos mercados a registar aumentos.
Embora o crescimento anual de 3,3% seja inferior à média pré-pandemia de 4,6%, o setor imobiliário tem mostrado sinais de recuperação desde o ponto mais baixo no segundo trimestre de 2023. No entanto, o crescimento trimestral de 1,9% está acima da média de 1,1% registada antes da Covid-19, refletindo um fortalecimento do setor a nível global.
Segundo o Global House Price Index, relatório da Knight Frank, a Turquia lidera o crescimento dos preços, apesar da elevada inflação no país, que tem provocado uma queda real de 14% nos preços ajustados pela inflação. A Polónia e a Bulgária seguem-se como mercados com forte crescimento, impulsionados pelo aumento demográfico e pela crescente procura de habitação.
Portugal surge no 16.º lugar do ranking global, com uma subida de preços de 6,6% a um ano, 5,3% a seis meses e 2,4% nos últimos três meses. O país supera mercados como Singapura, Brasil, Espanha, Japão e EUA.
Por outro lado, 13 países registaram descidas nos preços das casas, com Hong Kong e Luxemburgo a liderarem as quedas, com decréscimos de 12,7% e 10,9%, respetivamente.
O mercado dos EUA continua a crescer a um ritmo anual de 5,5%, impulsionado pela descida das taxas hipotecárias e pela limitada oferta de habitação. No entanto, o volume de vendas ainda não normalizou devido às baixas taxas de longo prazo, que beneficiam os proprietários atuais.
Liam Bailey, diretor mundial de investigação da Knight Frank, sublinha que “a redução das taxas de juro está a apoiar o aumento dos preços da habitação a nível mundial. O ritmo deste crescimento será limitado pelo ritmo da atividade dos bancos centrais, mas também pela intervenção governamental, que, como se pode ver na China, Hong Kong e Polónia, está a tornar-se uma área política muito mais ativa. As entidades reguladoras estão a tentar melhorar o acesso aos mercados e aumentar o volume de construção de casas.”
Na perspetiva de Francisco Quintela, sócio fundador da Quintela + Penalva, parceiro em Portugal da Knight Frank, “este crescimento dos preços em Portugal mostra que o mercado nacional continua a ser atrativo para investimentos estrageiros, e que a nossa estabilidade económica dá sinais positivos sobre o mercado.”