Mercado imobiliário de luxo hoje: Uma oportunidade de investimento?
Por Adriano Nogueira Pinto, Diretor Coordenador Nacional da DS PRIVATE
O mercado imobiliário de luxo em Portugal tem tido um desempenho altamente positivo, verificando-se ao longo dos anos um crescimento sustentado e consistente. Nesse sentido, investir num imóvel de luxo pode ser altamente rentável, com inúmeras oportunidades de negócio.
A procura elevada e as aliciantes taxas de rentabilidade fazem deste, um segmento cada vez mais apetecível para quem quer investir num negócio seguro e com o mínimo de riscos associados. E, num mercado já inflacionado, a procura por imóveis de luxo vai continuar em alta.
De referir que em Portugal os preços de venda das habitações aumentaram 6% entre 2014 e 2020, segundo dados do estudo da Fundação Francisco Manuel dos Santos ‘O Mercado Imobiliário em Portugal’. E a tendência mantem-se até aos dias de hoje, ao contrário do que se previa.
Ao compararmos o preço do metro quadrado com o praticado em fevereiro de 2022, conseguimos perceber que houve um aumento significativo de cerca de 6%. Uma vez que os imóveis de luxo não são exceção, houve um aumento dos preços de forma proporcional aos valores que estão a ser praticados no mercado. Além disso, o valor médio de uma propriedade de luxo ronda agora os 1,7 milhões de euros. Mas há registo de transações que atingem os 8 milhões de euros.
Ao analisarmos, verificamos que os principais responsáveis por esta inflação são os investidores no mercado imobiliário de luxo com origem no estrangeiro, sendo os norte-americanos os que mais investem em Portugal. Os britânicos, alemães e franceses destacam-se também no top dos que mais procuram imóveis de luxo no nosso país.
A segurança, o clima, a paisagem e a hospitalidade são os fatores preponderantes no interesse crescente dos estrangeiros no mercado imobiliário de luxo português.
Sabemos também que um dos fatores que mais impacta o investimento no mercado de imobiliário de luxo é a localização. Como é expetável, as zonas mais populares para os investidores são os centros urbanos do Porto e de Lisboa. Na capital, o destaque vai para o Parque das Nações, Restelo, Chiado, Príncipe Real e Avenida da Liberdade. Na zona envolvente de Lisboa, a maior procura incide sobre Cascais e o Estoril.
No entanto, cada vez mais se confirma uma crescente tendência para deslocalizar a procura para fora das grandes zonas urbanas, conciliando lazer e trabalho. Privacidade, serenidade e qualidade de vida começam a ter um grande peso na hora de procurar uma habitação. Verificamos que as zonas periféricas das cidades de Lisboa, Porto e Coimbra estão a ganhar a preferência das famílias, com imóveis com áreas maiores.
De facto, temos vindo a constatar que as propriedades de luxo mais procuradas correspondem sempre a imóveis novos ou reabilitados, onde os compradores privilegiam características como: atrações localizadas nas proximidades do imóvel, divisões com áreas generosas, espaços exteriores amplos, com áreas verdes e piscina, acabamentos aliados à tecnologia certificação energética, bons acessos, segurança e paisagem.
Mesmo com o aumento da taxa de inflação e a evolução dos preços, o mercado imobiliário de luxo, ao contrário do que se perspetivava, continua a crescer. As famílias começaram a investir em imóveis premium de modo a protegerem os seus rendimentos contra a inflação, encarando o investimento imobiliário como uma “tábua salva vidas” contra uma possível recessão.
Desta forma, cidadãos estrangeiros apercebem-se disto e olham para Portugal como uma opção agradável e lucrativa, já que aqui encontram oportunidades de investimento a um preço muito mais baixo quando comparado com os seus países de origem.