O Imovirtual, portal imobiliário de referência, divulgou esta quarta-feira a análise mensal da evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda na região Centro de Portugal continental. Os dados agora apresentados comparam maio de 2025 com abril de 2025 e com o mesmo período do ano anterior.
Venda
No segmento da venda, os preços continuam a subir de forma expressiva. A nível nacional, o valor médio atingiu os 414.000€, uma subida de 4% no último mês e de 18% em termos anuais. Na região centro, a valorização foi ainda mais acentuada: o preço médio chegou aos 250.000€, mais 2% do que em abril e 26% acima do registado em maio de 2024.
Lisboa reforça a sua posição como o distrito mais caro da região e do país, ao atingir os 650.000€, o que representa um aumento de 4% num mês e de 33% face ao ano anterior. Coimbra acompanha esta tendência com uma valorização mensal de 2% e anual de 26%, fixando-se igualmente nos 250.000€. Também Santarém mantém um ritmo de crescimento sólido, com uma subida de 3% em maio e de 28% no último ano, atingindo os 237.000€.
Já Leiria, embora com uma valorização mais moderada, apresenta um crescimento mensal de 1% e anual de 13%, com o preço médio a chegar aos 299.000€. Por outro lado, Castelo Branco continua a destacar-se como o distrito mais acessível da região, com um valor médio de 84.500€, praticamente estável no mês (-1%) e com um ligeiro aumento de 2% em termos homólogos.
Arrendamento
No mercado de arrendamento, os valores mantiveram-se globalmente estáveis. A média nacional situou-se nos 1.300€, com uma variação de 4% face a abril e de 8% em relação ao mesmo mês do ano passado. Já no Centro, o preço médio estabilizou nos 800€, o que representa uma estabilidade mensal e uma valorização de 7% no espaço de um ano.
Coimbra foi o único distrito da região a registar uma subida mensal relevante, com os preços a crescerem 6%, passando de 750€ para 795€, refletindo igualmente uma variação anual de 6%. Leiria teve um ligeiro aumento de 2% em maio, atingindo os 812,50€, mantendo também a mesma taxa de crescimento face a maio de 2024.
Santarém manteve-se nos 800€, consolidando a subida anual de 7%. Em Lisboa, que continua a ser a zona mais cara da região e do país, verificou-se uma quebra mensal de -1,76%, com o valor médio a descer de 1.700€ para 1.670€.
Por fim, Castelo Branco registou a maior descida do mês, com uma redução de -8% face a abril, fixando-se agora nos 550€, e uma quebra homóloga de -4,35%.
Análise comparativa
O mercado imobiliário da região Centro continua assim a refletir realidades distintas nos dois segmentos. A venda mantém-se em trajetória de valorização acentuada, sobretudo nos distritos com maior dinamismo urbano e proximidade à capital. Já no arrendamento, os valores mostram sinais de abrandamento ou estabilização, com exceção de Coimbra, que poderá estar a sentir maior pressão da procura.
A região continua a posicionar-se como uma alternativa atrativa para quem procura comprar ou arrendar fora dos grandes centros, oferecendo um equilíbrio entre acessibilidade, qualidade de vida e valorização do investimento.
