No período acumulado de 12 meses até ao 2º trimestre de 2019, os prédios com mais de 500 m² em Lisboa foram vendidos a um preço médio de 2.915 €/m², numa evolução de 34% face aos 2.173 €/m² a que foram transacionados no 2º trimestre de 2018. Os dados são apurados pela Confidencial Imobiliário e dizem respeito à transação de prédios com área superior a 500 m2 situados no território coberto pelo SIR-Reabilitação Urbana, que abrange 17 freguesias centrais de Lisboa.
Campolide é a freguesia mais cara para este tipo de ativos, com as transações a registarem um preço médio de 4.246€/m², seguida por Belém com um preço de 4.071 €/m². Destacam-se ainda Santo António, Santa Maria Maior e Estrela, onde os preços de venda de prédios se situaram, no período em análise, entre os 3.000 € e os 3.900 €/m². O aumento de preços foi transversal a praticamente todas as freguesias, destacando-se, contudo, Alvalade, que atingiu os 2.542 €/m², e Alcântara, que transaciona a 2.394€/m², valores que comparam com os menos de 1.000 €/m² a que, em ambas as freguesias, se transacionavam tais ativos um ano antes.
Em termos de procura, as freguesias de Santo António, Arroios, Avenidas Novas, Santa Maria Maior e Estrela continuam a ser os principais destinos de investimento, com quotas de 14% a 9% das vendas de prédios desta dimensão no último ano. Mas são o Areeiro, Alvalade, Penha de França, Ajuda e Campolide que estão a emergir como novos prontos de interesse, registando os maiores crescimentos na transação de tais prédios entre o 2º trimestre de 2018 e o mesmo período de 2019, com aumentos superiores a 50%. Ainda assim, este conjunto de freguesias apresenta quotas de entre 2% a 6% do total de transações. No geral, contudo, o número de vendas de prédios com mais de 500 m² recuou cerca de 9% no total do território coberto pelo SIR-Reabilitação Urbana, com descidas sempre acima dos 16% nas diferentes freguesias.
