Spread do crédito habitação: Sabe qual é o mais baixo em 2025?

Desde 2018 que se tem vindo a assistir a uma “guerra de spreads” entre os diversos bancos em Portugal, os quais têm baixado a sua margem de lucro com esta taxa para competirem entre si na angariação de clientes. Se este ano está à procura de conseguir melhores condições para o empréstimo ou crédito habitação que já tem, fique a saber quais os valores dos spreads em 2025.

O que é o spread habitação?

O spread é um elemento da taxa de juro que é definido individualmente por cada banco num empréstimo habitação. No fundo, trata-se da margem de lucro da instituição financeira.

No que toca a comprar casa com recurso a financiamento este é um conceito que aparecerá sempre associado ao crédito. Para tudo o que o precisas de saber sobre este conceito, vê o nosso vídeo abaixo:

O spread que o banco atribui a um determinado cliente tem muito que ver com o seu risco (aferido através do historial de crédito, dos seus rendimentos, do montante de empréstimo que está a ser solicitado e das garantias apresentadas pelo consumidor, etc.) e, muitas vezes, com os produtos que podem ser contratados para baixar o spread.

Para receber uma bonificação no spread habitação os bancos normalmente permitem e até sugerem a contratação dos seguintes produtos para o efeito (um procedimento que se designa por “vendas associadas facultativas”):

• Cartão de débito;
• Cartão de crédito;
• Domiciliação do ordenado;
• Seguro de vida;
• Seguro multirriscos;
• Produtos de poupança (tais como uma conta-poupança ou um PPR).

Regra geral, por cada produto contratado pelo cliente, o spread baixa numa determinada percentagem.

Spreads 2025: qual a oferta para este ano?

Em 2008, no despontar da última crise económico-financeira, somavam-se, a cada dia, os prejuízos dos bancos e eram visíveis os riscos que estes tinham assumido nos empréstimos que concederam.

Nessa altura, as instituições financeiras começaram a aumentar os seus spreads mínimos, tendo em alguns casos atingido valores acima de 2%. No entanto, fruto das descida verificada nos últimos anos, o mercado volta a oferecer crédito para comprar casa com spreads a 0%, podendo ser uma altura apelativa para quem pretende solicitar ou transferir um crédito à habitação.

Pese embora a variação entre bancos no spread atribuído a cada cliente, todos têm estabelecido um valor mínimo para esta taxa, que pode ser visualizado na tabela abaixo:

Valores atualizados a 09 de janeiro de 2025 para novos pedidos de crédito habitação regime geral com taxa variável.

É possível observar que os spreads praticados pelos principais bancos em Portugal variam entre 0% (o valor mais baixo do mercado atualmente) e 1,35%.

No entanto, em alguns casos específicos, de acordo com o perfil do cliente e o risco determinado pelo banco para a operação, poderão ser obtidas condições ainda mais competitivas do que aquelas publicitadas pelas instituições financeiras. Alguns bancos apresentam campanhas promocionais em que baixam ainda mais o valor do spread praticado durante um certo período de tempo.

A título exemplificativo, já vários utilizadores que recentemente beneficiaram do apoio gratuito do ComparaJá conseguiram garantir spreads abaixo de 0,50%.

Olhar para além do spread

Porém, nem tudo é spread. Se para diminuir este valor tiverede contratar uma série de produtos e/ou serviços adicionais do banco que têm um custo para si, há que fazer as contas e ponderar.

Muito provavelmente o cartão de crédito tem uma anuidade associada. Os seguros de vida e do imóvel até podem ter um prémio mais baixo se forem contratados numa seguradora à parte em vez da que trabalha diretamente com o banco.

Será que compensa ficar com um spread mais reduzido para, no fim de contas, ter estes custos? É uma questão que deve analisar cuidadosamente. Além disso, há que ter sempre em atenção também a TAEG (Taxa Anual de Encargos Efetiva Global) e o MTIC (Montante Total Imputado ao Consumidor – que representa o custo total do crédito com todas as despesas e juros incluídos).

Um spread habitação mais baixo nem sempre se traduz num crédito mais acessível. Assim, caso tenha dúvidas sobre como escolher o melhor financiamento, procure sempre aconselhamento especializado de forma a garantir uma decisão consciente e informada.