Quer comprar ou arrendar casa? Preços não param de subir e 2025 começa com novos aumentos

O início do ano começou com novos aumentos nas rendas e na compra de casa. O preço do arrendamento cresceu 8% e a venda registou uma subida de 19%, de acordo com o barómetro do Imovirtual.

Em janeiro de 2025 o valor médio dos imóveis para arrendar aumentou 8%, comparado ao mesmo mês de 2024, com uma subida de 100 euros na renda média. Em relação ao mês anterior, dezembro de 2024, registou-se uma estabilização, com o valor médio a passar de 1.250€ para 1.300€, representando um aumento de 4%.

O aumento mais significativo ocorreu na Guarda, com uma subida de 45% face ao mês anterior e de 81% em relação ao ano passado, alcançando os 725 euros. Viseu também registou um crescimento mensal de 8% e anual de 17%. Em contraste, Viana do Castelo e Bragança apresentaram ligeiras quedas.

No Centro, os preços mantiveram-se estáveis em várias localidades, como Coimbra e Santarém, mas registaram aumentos em Castelo Branco (20%) e Leiria (6%). No Sul, Portalegre e Évora destacaram-se com subidas significativas de 24% e 38%, respetivamente, enquanto Beja teve uma descida de -7%.

A Ilha de Porto Santo registou um aumento expressivo de 23%, enquanto São Miguel teve um crescimento anual de 31%. No entanto, a Ilha do Faial manteve os preços estáveis.

Lisboa continua a ser a cidade mais cara para arrendar, com um valor médio de 1.750 euros. Por outro lado, Bragança e Vila Real apresentam as rendas mais acessíveis, com preços médios de 525 e 550 euros, respetivamente.

No mercado de venda, o preço médio de venda a nível nacional aumentou ligeiramente 1% em relação ao mês anterior, passando de 377.000 para 380.000 euros. Comparando com janeiro de 2024, houve uma valorização de 19%, com uma subida de 60.000 euros, de 320.000 para 380.000 euros.

O Norte registou variações nos preços, com Aveiro e Braga a destacarem-se com subidas mensais de 2% e 1%. O Porto, por sua vez, teve uma ligeira descida mensal de -1%, mas um aumento anual de 19%. Em Leiria, o aumento foi de 1% no último mês e de 10% no comparativo anual. Lisboa lidera o crescimento anual, com uma subida de 27%, passando de 445.000 para 565.000 euros.

O Sul e as Ilhas apresentaram as maiores subidas. Portalegre registou uma subida de 26% no preço de venda anual, enquanto Setúbal teve uma valorização de 22%. Nas ilhas, a Ilha de São Miguel destacou-se com uma subida de 36%, alcançando os 340.000 euros.

As zonas Norte e Centro continuam a ser as mais acessíveis em termos de arrendamento e venda, com distritos como a Guarda e Castelo Branco a apresentarem preços baixos, com valores médios de 725 e 600 euros para arrendamento e 95.000 e 87.500 euros para venda, respetivamente. Em contraste, Lisboa e as Ilhas, como a Madeira, permanecem como as regiões mais caras, com valores de arrendamento a alcançar 1.750 euros e valores de venda a ultrapassarem os 500.000 euros.