Preço de venda das casas remodeladas dispara 30% após as obras. Em que cidades valorizam mais?

A crise no acesso à habitação em Portugal exige um aumento urgente na oferta de casas prontas a habitar. Este reforço pode ser impulsionado tanto pela construção de novas habitações como pela renovação de imóveis antigos, que se revela uma solução estratégica para valorizar o parque habitacional existente.

Em cidades como Lisboa, Faro e na ilha da Madeira, uma remodelação pode valorizar um imóvel até 30%, de acordo com os dados mais recentes do idealista/data. A reabilitação de imóveis antigos é, assim, vista como uma oportunidade para proprietários que desejam aumentar o valor de venda das suas casas e também para o Governo, que pretende proporcionar mais habitação a famílias portuguesas. Dados dos Censos 2021 indicam que mais de metade dos imóveis residenciais têm mais de 30 anos, reforçando a necessidade de investir na reabilitação para alargar a oferta habitacional.

De acordo com o idealista/data, uma remodelação total de um apartamento T2 em mau estado pode elevar o valor de venda em média 30% em áreas onde a procura é elevada. Já em imóveis de maior tipologia, como T4, a valorização média é de cerca de 20%.

Além de aumentar o valor de venda, a renovação habitacional melhora a eficiência energética dos imóveis, promovendo o conforto das famílias e a sustentabilidade ambiental. O Programa de Apoio a Edifícios Mais Sustentáveis, lançado pelo Governo, tem incentivado a substituição de janelas, a instalação de painéis solares e a aplicação de isolamento térmico. Estes melhoramentos refletem-se nos certificados energéticos: dos 3.732 edifícios com obras concluídas e certificados entre janeiro e outubro de 2024, cerca de 63% alcançaram uma classificação energética de A ou A+.

A certificação energética é obrigatória para quem pretende vender ou arrendar casa, e imóveis renovados e eficientes podem atingir valores de venda significativamente mais elevados. Dados recentes da ADENE revelam que, embora apenas 37,8% dos edifícios e projetos habitacionais certificados nos primeiros dez meses de 2024 tenham obtido classe A ou A+, os distritos de Porto, Lisboa e Braga destacam-se como líderes na emissão de certificados para projetos habitacionais renovados.