Investimento em imobiliário comercial pode ultrapassar os 2 mil milhões de euros em 2024
A atividade de investimento em imobiliário comercial permaneceu reduzida no primeiro semestre de 2024, com um volume transacionado de 690 milhões de euros, representando uma ligeira quebra homóloga de 6%. No entanto, no terceiro trimestre, verificou-se uma tendência de recuperação, com volumes acumulados até setembro a atingirem 1.050 milhões de euros, um aumento de 3% em relação ao mesmo período de 2023.
Os dados são da Cushman & Wakefield (C&W), na publicação da 43ª edição do Marketbeat Portugal, uma análise semestral que resume a atividade do mercado imobiliário nacional em 2024 e destaca as suas principais tendências e perspetivas.
“As estimativas atuais refletem a expectativa de uma retoma mais expressiva do investimento em imobiliário comercial ao longo do último trimestre de 2024, com um volume na ordem dos 680 milhões de euros em diferentes transações, atualmente em diversas fases de negociação, com conclusão prevista até ao final do ano. Desta forma, o volume total de 2024 poderá atingir mais de 2 mil milhões de euros, refletindo um crescimento homólogo de 23%”, refere Eric van Leuven, Diretor Geral da Cushman & Wakefield em Portugal.
Escritórios
O mercado de escritórios na Grande Lisboa apresentou uma recuperação significativa, com 168.500 m² comercializados entre janeiro e setembro de 2024, um aumento homólogo de 134%. No Grande Porto, a absorção de 58.700 m² também evidenciou um crescimento de 44%.
A oferta futura na Grande Lisboa mantém-se elevada, com 385.100 m² previstos para os próximos três anos, e tendências de bem-estar e sustentabilidade a destacarem-se no setor.
Retalho
Nos primeiros nove meses de 2024, foram registadas 590 novas aberturas, um aumento de 29% em comparação ao ano anterior. O comércio de rua representou 71% dessas aberturas, com Lisboa a concentrar 37% do total. As tendências incluem uma crescente valorização de marcas com propósito e a utilização de lojas pop-up para inovar e atrair consumidores.
Industrial & Logística
O mercado de industrial e logística registou o maior volume de sempre para este período, com 513.400 m² transacionados, um aumento homólogo de 36%. A Grande Lisboa liderou a absorção, e as tendências apontam para uma procura crescente por espaços logísticos de qualidade.
Hotelaria
A hotelaria em Portugal manteve um desempenho positivo, com a inauguração de cerca de 50 novas unidades, totalizando 2.950 quartos. A oferta futura inclui mais de 110 novos projetos hoteleiros, com uma clara aposta na qualificação da hotelaria.
Residencial
O mercado residencial enfrenta uma pressão crescente sobre o segmento médio, com uma estabilização dos valores de venda de apartamentos em Lisboa e Porto. O arrendamento privado continua a ser afetado por um desequilíbrio entre oferta e procura.
Promoção e Reabilitação Urbana
Em 2024, o setor de promoção e reabilitação urbana registou um volume total transacionado de 163 milhões de euros. A oferta futura prevê 5,8 milhões de m² submetidos a licenciamento, refletindo um aumento significativo em comparação ao período homólogo.