Comprar casa para a colocar a arrendar está a render cada vez menos

A rentabilidade bruta da compra de habitação em Portugal para arrendamento fixou-se nos 6,9% no último trimestre de 2024, uma descida de 0,4 pontos percentuais (p.p.) face ao mesmo período de 2023, quando era de 7,3%. No entanto, este valor mantém-se acima da rentabilidade observada no quarto trimestre de 2021, que era de 5,5%, representando um aumento de 1,4 p.p..

Segundo os dados divulgados pelo Idealista, entre as capitais de distrito, Castelo Branco destaca-se como a cidade mais rentável para investir em habitação destinada ao mercado de arrendamento, com um retorno de 9,4%. Outras cidades com rentabilidades atrativas incluem Santarém (7,5%), Coimbra (6,5%), Braga (5,9%), Setúbal (5,9%), Évora (5,9%), Leiria (5,9%), Porto (5,7%), Viseu (5,5%) e Faro (5,4%).

Por outro lado, Lisboa apresenta a rentabilidade mais baixa, com apenas 4,6%, seguida do Funchal e de Viana do Castelo, ambas com 5,2%.

O estudo do Idealista também analisou a rentabilidade de outros segmentos do mercado imobiliário. Os escritórios lideram, com uma rentabilidade de 9%, seguidos pelas lojas (8,4%). Já as garagens, apesar de menos lucrativas, oferecem um retorno de 5,2%, equiparando-se ao mercado habitacional em algumas localidades.

Para calcular estas rentabilidades, o Idealista dividiu o preço de venda das propriedades pelo valor do arrendamento solicitado no mercado no quarto trimestre de 2024. O resultado reflete a percentagem bruta da rentabilidade obtida pelos proprietários, funcionando como um indicador essencial para investidores que desejem adquirir ativos imobiliários para gerar rendimento.