O mercado imobiliário de gama alta em Portugal fechou 2025 com resultados históricos. Segundo o estudo ‘Realty Premium Market 2026’, desenvolvido pela Porta da Frente Christie’s International Real Estate e pela NOVA SBE, o setor registou 41,2 mil milhões de euros em volume de transações e cerca de 170 mil imóveis vendidos, os valores mais elevados desde 2021.
Os dados confirmam a força contínua do segmento premium num momento em que Portugal mantém atratividade junto de compradores nacionais e internacionais.
Preços continuam a subir
O preço médio por metro quadrado no mercado de gama alta atingiu 7.945 euros/m² no quarto trimestre de 2025, representando uma subida de 8,5% face ao ano anterior.
Desde 2021, a valorização acumulada já ascende a 35,8%, refletindo a forte procura num mercado onde a oferta continua limitada.
Dentro do segmento, destacou-se o submercado Affluent, considerado a principal porta de entrada no mercado premium, com uma valorização anual de 10,4%.
Procura supera oferta
Segundo o estudo, a procura aumentou cerca de 12% em comparação com 2024, impulsionada por vários fatores: descida das taxas de juro, regresso de compradores ao mercado, troca de casa para imóveis superiores e reforço da procura internacional.
Do lado da oferta, Portugal continua a construir abaixo da média europeia. O ritmo nacional situa-se em 4,2 fogos por mil alojamentos, quando a média europeia é de 7,1.
Em 2024 foram concluídos cerca de 25 mil fogos, menos de metade do necessário, segundo o relatório.
Peso crescente na economia portuguesa
O estudo sublinha também o impacto direto do setor na economia nacional.
Em 2025, o imobiliário de gama alta gerou:
5.992 milhões de euros de produção
2.988 milhões de euros de valor acrescentado bruto
77.108 postos de trabalho
1.236 milhões de euros em remunerações
Os números reforçam o peso crescente do setor como motor económico em Portugal.
Lisboa, Porto e Faro lideram
Lisboa, Porto e Faro continuam a concentrar a maioria dos imóveis de gama alta, com destaque para zonas como Cascais e Estoril, Quarteira e áreas centrais do Porto.
Ao mesmo tempo, surgem novas zonas em ascensão, como Campolide, Marvila, Lumiar, Carcavelos e Parede, além de Paranhos, no Porto.
Estas localizações beneficiam de preços de entrada mais competitivos, novos projetos urbanos e melhores acessibilidades.
Moradias ganham terreno
Uma das mudanças mais visíveis em 2025 foi o crescimento das moradias, que passaram a representar 57% da oferta total de gama alta.
A tendência sugere uma preferência crescente por ativos maiores, mais exclusivos e alinhados com exigências de compradores sofisticados.
O que esperar em 2026?
Os responsáveis pelo estudo antecipam continuidade da tendência positiva, sustentada por uma procura superior à oferta.
Ainda assim, deixam alertas para fatores de risco como alterações fiscais, mudanças regulatórias, reversão do ciclo monetário ou instabilidade geopolítica.
Para já, o sinal é claro: o mercado premium continua em alta e Portugal mantém-se no radar dos compradores com maior poder financeiro.
