Muitas famílias em Portugal compraram casa recorrendo a crédito habitação indexado a taxas Euribor variáveis. Só mais recentemente as opções de taxa fixa ou mista começaram a ganhar relevância. No entanto, as prestações mensais continuam, em muitos casos, elevadas, o que leva cada vez mais consumidores a questionar se negociar o spread junto do banco pode ser uma boa solução na tentativa de encontrar actualmente uma situação mais simpática.
Renegociar o spread é, de facto, uma alternativa para baixar a prestação da casa. Ainda assim, é importante ter em conta que a descida da Euribor não se reflete de imediato nos pagamentos mensais: a alteração só ocorre nas datas de revisão do indexante, que podem ser trimestrais, semestrais ou anuais.
O spread corresponde à margem de lucro dos bancos, pelo que as instituições financeiras tendem a resistir a baixá-lo sem contrapartidas. Mesmo assim, no mercado atual é possível encontrar spreads inferiores a 1%, o que representa uma diferença significativa no valor final da prestação.
Uma das formas de obter melhores condições no crédito habitação é comparar as diferentes ofertas disponíveis no mercado e transferir o empréstimo para o banco que apresentar a proposta mais vantajosa. Para ter esta visão global, pode optar por contactar diretamente várias instituições bancárias ou recorrer a um intermediário de crédito, que faz a comparação por si, identifica a melhor solução e acompanha todo o processo de transferência.
Os consumidores avaliam cuidadosamente as propostas apresentadas pelo seu banco e não deixam de comparar com as ofertas de outras instituições. Simular o impacto da redução do spread na prestação mensal é fundamental para tomar uma decisão informada.
Em caso de dúvidas, é sempre possível apenas consultar se há ou não melhores opções atualmente no mercado e saber se pode efetivamente poupar ou não.
