Os preços das casas em Portugal voltaram a acelerar no arranque de 2026, registando uma subida homóloga de 13,1% em janeiro e atingindo um novo máximo histórico pelo terceiro mês consecutivo. De acordo com o índice de preços do idealista, comprar casa no país custava, no final de janeiro, uma mediana de 3.047 euros por metro quadrado, refletindo também um aumento trimestral de 2,6% face aos três meses anteriores.
A valorização do mercado residencial foi transversal à maioria das capitais de distrito e regiões autónomas, com aumentos anuais em 18 das 19 cidades analisadas. Guarda (22,2%), Beja (21,9%) e Santarém (21,6%) lideraram as subidas, seguidas por Viana do Castelo (16,8%), Setúbal (15,7%), Coimbra (14,9%), Aveiro (13,9%) e Braga (13,2%). Também Ponta Delgada, Faro, Funchal e Lisboa registaram aumentos expressivos, enquanto Castelo Branco, Portalegre, Leiria, Porto e Bragança apresentaram variações mais moderadas. Évora subiu 4% e Vila Real foi a única capital de distrito a registar uma descida anual, de 5,2%.
Lisboa manteve-se como a cidade mais cara para comprar casa, com um preço mediano de 6.065 euros por metro quadrado, destacando-se claramente do Porto (3.940 euros/m2) e do Funchal (3.901 euros/m2). Faro e Setúbal completam o top cinco das cidades mais caras, enquanto no extremo oposto surgem Portalegre, Castelo Branco, Guarda e Bragança, todas com valores abaixo dos 1.100 euros por metro quadrado.
Ao nível dos distritos e ilhas, os preços subiram em todas as 26 áreas analisadas. A maior valorização anual foi registada na ilha de Porto Santo, com um aumento muito expressivo de 41%, seguida pela ilha Terceira (24,4%), Guarda (22,3%), Viseu (21,3%) e Setúbal (20,9%). As subidas mais contidas observaram-se em Bragança, Pico e Vila Real, enquanto a ilha de Santa Maria apresentou uma situação de quase estabilidade, com uma variação anual de 0,5%. Lisboa lidera o ranking dos distritos mais caros, com 4.637 euros por metro quadrado, à frente de Faro, Porto Santo, Madeira e Setúbal.
Em termos regionais, os preços das casas à venda aumentaram em todas as regiões do país nos últimos 12 meses. A Região Autónoma dos Açores registou a maior subida anual (19,8%), seguida do Alentejo (19,2%), da Região Autónoma da Madeira (16,8%), do Centro (15,3%) e da Área Metropolitana de Lisboa (15%). O Algarve apresentou uma valorização de 11,2%, enquanto o Norte foi a região com o crescimento mais moderado, de 9,6%.
Apesar das subidas generalizadas, a Área Metropolitana de Lisboa continua a ser a região mais cara para comprar casa, com um preço mediano de 4.322 euros por metro quadrado. Seguem-se o Algarve e a Região Autónoma da Madeira, enquanto o Centro se mantém como a região mais acessível, com um valor mediano de 1.734 euros por metro quadrado. O índice de preços imobiliários do idealista baseia-se nos preços de oferta anunciados, utilizando a mediana dos anúncios válidos e excluindo imóveis atípicos ou fora de mercado, incluindo apartamentos e moradias unifamiliares.
