O Imovirtual, portal imobiliário de referência, apresentou esta quarta-feira o seu barómetro mensal sobre a evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda no Norte de Portugal. Este estudo analisa os dados de outubro de 2025 e compara-os com setembro de 2025 e com o período homólogo de outubro de 2024.

VENDA

O preço médio de venda de imóveis em Portugal subiu para 445.000€, refletindo um crescimento de +2% face a setembro (435.000€) e de +19% em relação a outubro de 2024 (375.000€). Na região Norte, o preço médio fixou-se em 256.500€, um aumento de +2% face a setembro e de +16% em termos homólogos.

O Porto manteve-se como o distrito mais caro da região, atingindo 440.000€ (+2% mensal; +19% anual). Aveiro valorizou para 388.800€ (+1% mensal; +18% anual), enquanto Braga subiu para 355.000€ (+1%; +11%). Viseu registou a maior valorização homóloga, +24%, atingindo 228.000€, e Vila Real cresceu +3% no último mês, para 185.000€.

Em contrapartida, Guarda apresentou a maior descida mensal (-7%), fixando-se nos 102.500€, enquanto Bragança aumentou +10% em outubro, atingindo 110.000€, embora ainda se mantenha abaixo dos valores do ano anterior (-9%).

ARRENDAMENTO

O valor médio das rendas em Portugal fixou-se em 1.285€, refletindo uma subida mensal de +3% e uma variação homóloga igualmente de +3%. No Norte, o valor médio das rendas atingiu 750€, um aumento de +7% em relação a setembro e de +3% face ao mesmo mês do ano passado.

Aveiro destacou-se com uma subida de +6% no mês e +12% no ano, fixando-se nos 950€. Viana do Castelo registou uma das maiores variações da região, com +13% mensal e anual, atingindo 850€. Bragança manteve-se nos 560€ (+12% anual), enquanto Braga e Porto permaneceram estáveis nos 900€ e 1.100€, respetivamente. Guarda apresentou a maior valorização homóloga da região (+36%), mantendo-se nos 537,50€, enquanto Vila Real e Viseu se mantiveram estáveis nos 600€ e 650€.

ANÁLISE COMPARATIVA

A região Norte manteve em outubro uma trajetória de crescimento estável, com aumentos consistentes nos preços de venda e arrendamento. Porto e Viseu voltaram a liderar o crescimento no mercado de compra, enquanto Aveiro e Viana do Castelo se destacaram no arrendamento. O mercado nortenho confirma a tendência de valorização gradual observada a nível nacional, com uma evolução equilibrada entre os diferentes distritos.