Comprar casa em Portugal continua a ser um verdadeiro desafio. Apesar de muitas famílias tentarem afastar-se dos centros urbanos de Lisboa, Porto e Faro, o preço das casas nas zonas periféricas também tem vindo a subir. Segundo o Idealista, esta tendência deve-se ao chamado “efeito de contágio”, que faz com que o valor da habitação nas áreas limítrofes acompanhe a escalada dos grandes centros.
De acordo com os dados mais recentes divulgados pelo Idealista, a maioria dos 50 municípios mais procurados para comprar casa em Portugal apresenta preços medianos acima dos 300 mil euros. Entre eles, dez concelhos ultrapassam mesmo os 500 mil euros, o que demonstra a forte valorização do mercado imobiliário nacional no terceiro trimestre de 2025.
Lisboa continua a liderar a procura através dos concelhos periféricos
Os concelhos próximos da capital voltam a dominar o interesse dos compradores. A Amadora lidera o ranking dos municípios mais procurados, seguida da Moita, Odivelas, Alenquer, Vila Franca de Xira, Oeiras, Barreiro, Sintra, Palmela e Loures. Lisboa, por sua vez, ocupa apenas a 12.ª posição.
A Grande Lisboa concentra 17 dos 50 concelhos mais procurados do país, com Alcochete a ser o único município da região que ficou fora da lista — surge na 53.ª posição. Estes dados reforçam a preferência dos portugueses por viver perto da capital, onde o acesso a serviços e emprego continua a ser uma grande vantagem, mesmo com preços elevados.
Porto e Algarve perdem terreno na procura de habitação
A Área Metropolitana do Porto conta com apenas sete concelhos no top 50. O mais procurado é Paredes, que surge em 13.º lugar, seguido da Maia, Gondomar, Valongo, Vila do Conde, Matosinhos e Santa Maria da Feira. Curiosamente, o próprio município do Porto está fora do ranking principal, surgindo apenas em 59.º lugar, o que reflete a perda de atratividade face ao aumento dos preços na cidade.
O Algarve também apresenta uma presença mais discreta na lista. Apenas cinco concelhos figuram entre os mais procurados para comprar casa: Vila Real de Santo António (34.º), Tavira (42.º), Portimão (44.º), Albufeira (48.º) e Silves (49.º). Os preços medianos acima dos 400 mil euros ajudam a explicar a menor procura por estas zonas turísticas.
Cascais lidera a lista dos concelhos mais caros
Entre os municípios analisados, Cascais destaca-se como o mais caro de todos, com um preço mediano que ultrapassa 1,3 milhões de euros. Logo a seguir surgem Oeiras (738 mil euros), Albufeira (708 mil euros) e Lisboa (695 mil euros). Óbidos também se destaca pelo valor elevado — cerca de 630 mil euros —, embora ocupe apenas o 41.º lugar no ranking de procura.
Estes dados mostram que os municípios com preços mais altos são, em geral, menos procurados, uma vez que estão fora do alcance da maioria das famílias portuguesas e atraem sobretudo investidores e compradores estrangeiros.
Onde é mais barato comprar casa em Portugal?
Apesar dos preços elevados, ainda existem concelhos com valores mais acessíveis entre os mais procurados. No total, 11 municípios apresentam preços medianos abaixo dos 300 mil euros. Na Grande Lisboa, destacam-se o Barreiro (290 mil euros) e a Moita (267 mil euros). Já Castelo Branco é o município mais barato do top 50, com um valor mediano de apenas 151 mil euros, seguido pela Covilhã, onde o preço ronda os 176 mil euros.
Como foi feito o estudo
A análise do Idealista/data baseia-se nos dados do terceiro trimestre de 2025 e considera apenas os municípios com mais de 500 anúncios de casas à venda no portal. O ranking foi elaborado com base num indicador que mede a pressão da procura sobre a oferta, tendo em conta o número de contactos, propostas e favoritos registados por anúncio.
Este indicador permite perceber onde o mercado imobiliário está mais “quente”, isto é, onde a procura relativa é mais alta e a oferta mais limitada, refletindo assim as tendências mais recentes de procura de habitação em Portugal.
Principais destaques:
- Preços elevados: A maioria dos 50 municípios mais procurados para comprar casa tem preços medianos acima dos 300 mil euros (78% do total, ou 39 concelhos).
• Mais procurados: A Amadora lidera o ranking, seguida da Moita, Odivelas, Alenquer, Vila Franca de Xira, Oeiras, Barreiro, Sintra, Palmela e Loures.
• Grande Lisboa: Reúne 17 dos 50 concelhos mais procurados; apenas Alcochete fica fora do top 50 (53.º lugar).
• Área Metropolitana do Porto: Conta com 7 concelhos no ranking, com Paredes em 13.º lugar, seguido da Maia, Gondomar, Valongo, Vila do Conde, Matosinhos e Santa Maria da Feira.
• Mais baratos: O concelho mais acessível entre os mais procurados é Castelo Branco (151 mil €), seguido da Covilhã (176 mil €).
• Abaixo dos 300 mil €: Entre os mais procurados, 11 municípios têm preços medianos inferiores a 300 mil €, incluindo Barreiro e Moita, na Grande Lisboa.
• Tendência: A procura por concelhos periféricos das áreas metropolitanas de Lisboa, Porto e Faro aumentou.
