Comprar casa em Portugal tornou-se um quebra-cabeças, mas a chave pode estar escondida em quatro números que quase ninguém domina: a sua taxa de esforço, a percentagem de financiamento real, o prazo permitido pela sua idade e o capital disponível para a escritura.
Para desmistificar o processo, o quiz “Estamos prontos para comprar casa?” chegou para revelar, de forma simples e rápida, se o sonho da habitação própria está ao seu alcance ou se precisa de ajustar a estratégia. Esqueça as simulações complexas: isto é o diagnóstico real, idêntico ao que ouviria na primeira reunião com o seu gestor de conta.
São nove perguntas diretas, sem recolha de dados pessoais, que funcionam para solteiros ou casais, com ou sem o apoio do Estado.
O diagnóstico pode ser surpreendente. Segundo Rita Sogalho, Team Leader de Crédito Habitação do ComparaJá, o obstáculo raramente é o salário. “As pessoas pensam que ganham pouco, mas, na maioria dos casos, o problema é a falta de clareza sobre o que o banco considera encargo, a entrada necessária ou o limite de idade”, explica. Ao clarificar estes pontos, muitos percebem que estão muito mais perto do que imaginavam — ou que apenas precisam de seis meses para ajustar a estratégia.
A urgência é real. A análise de mercado de crédito habitação do ComparaJá revela que a poupança inicial dos compradores com mais de 35 anos é o triplo da dos mais jovens. Não é apenas uma questão de salário, mas sim de anos de acumulação de capital ou bens.
O cenário complicou-se: as regras apertaram. O limite da taxa de esforço caiu para 45%, a margem de flexibilidade dos bancos foi cortada a metade, existem agora prazos máximos por escalão etário e a exceção para financiar a totalidade do imóvel ao vender casa própria desapareceu. O resultado? Estima-se uma quebra na concessão de crédito entre 5% e 10%.
Importa notar que o quiz é uma ferramenta de orientação e não uma promessa de crédito. Ele obriga-o a enfrentar as duas variáveis que dependem inteiramente de si: a entrada disponível e os encargos mensais atuais. São estas decisões, tomadas antes do início do processo, que podem ditar o sucesso do seu pedido. Ou seja, o quiz coloca estas questões na mesa, antes que o banco o faça.
