No que diz respeito à habitação, a compra foi sempre e escolha privilegiada face ao arrendamente: para muitas pessoas, arrendar é considerado “atirar dinheiro fora” enquanto comprar é um “investimento”. A resposta, no entanto, é muito mais transversal.
O custo não é a única consideração: estilo de vida, idade, situação profissional, local e disposição para se estabelecer no longo prazo são fatores que devem ser avaliados na hora de escolher um lugar para morar.
Arrendar uma casa
Já é parte normal da vida quotidiana. Mas não é visto como uma solução de longo prazo, uma vez que na realidade não possui o lugar onde está a morar. “Por vezes, o custo do arrendamento é visto como ‘atirar dinheiro fora’ mas as pessoas raramente falam sobre todas as despesas que vêm com a propriedade de uma casa”, apontou Taylor Kovar, CEO da Kovar Wealth Management, em declarações à publicação ‘Fortune’.
O proprietário é responsável pelo seguro da casa, manutenção e reparações, impostos sobre a propriedade e outros custos: embora o arrendamento seja estruturado para cobriar algumas das despesas esperadas do proprietário, este deve calcular esses custos com antecedência. Por outro lado, fica limitado nas mudanças que pode fazer no local que somente beneficiarão o proprietário quando se mudar.
A maior preocupação entre os locatários é o aumento dos custos do arrendamento, embora alguns especialistas antecipem uma desaceleração. “O que vemos agora é que o pipeline de residências multifamiliares está cheio. Há cerca de um milhão, quase um milhão de unidades multifamiliares que chegarão ao mercado nos próximos dois anos”, revelou Cristian deRitis, vice-economista-chefe da Moody’s Analytics. “É um recorde. Portanto, deve haver muito mais apartamentos para arrendar e isso vai reduzir os preços.”
Possuir uma casa
Possuir é apenas isso – é a sua casa para fazer o que quiser, incluindo remodelações ou renovações para atender às suas necessidades. Mesmo sem grandes melhorias, vai receber mais pela casa do que pagou, já que a maioria dos imóveis se valoriza ao longo dos anos.
Mas chegar à parte da “propriedade” é mais caro e complicado do que arrendar e depende muito da economia e do seu efeito nos preços das casas. “Projetamos que, a nível nacional (nos Estados Unidos), os preços das casas provavelmente vão cair entre 5 e 10% em relação ao pico que foi atingido no segundo trimestre de 2022”, apotou deRitis. “Até agora já caímos cerca de 2% face ao pico.”
Possuir envolve maior compromisso em termos de finanças, tempo e trabalho do que arrendar. É um investimento e como todos os investimentos podem subir ou descer de valor. Deixar de fazer os pagamentos da casa pode resultar na perda da sua casa e de tudo o que investiu.
Comprar uma casa não é uma decisão a tomar de ânimo leve. De um modo geral, custa mais ter casa própria, pelo menos a curto prazo, do que arrendar. É por isso que os proprietários em potencial precisam de pensar quanto tempo planeiam ficar na sua residência recém-adquirida e se isso se adequa aos seus planos de longo prazo. “A localização é a única coisa que nunca pode mudar numa casa, então deve-se estar apaixonado pela localização”, diz Sam Sawyer, fundador e CEO da Pinnacle Realty Advisors.
Arrendar vs. possuir: qual é a diferença?
Arrendar e possuir são diferentes em quase todos os aspetos do que significa obter um lugar para morar. As responsabilidades dos inquilinos não são as mesmas dos proprietários. Os custos não são os mesmos nem as recompensas.
Então, que fatores deve levar em conta?
Finanças
Para comprar uma casa, é preciso empregar muita alavancagem financeira – para o financiamento do banco, precisa de um bom crédito, emprego sólido e recursos financeiros para fazer os pagamentos da casa em dia num futuro próximo. Já um inquilino não precisa de padrões financeiros tão rígidos – basta o valor do depósito, um bom crédito e capacidade de pagar a renda dentro do prazo.
Custos de arrendar ou de possuir
Depende de quanto tempo tenciona ficar na casa, assumindo que os fatores económicos seguem as tendências normais. Dependendo do mercado imobiliário e das condições económicas, normalmente são precisos entre 3 e 5 anos, o tempo que os especialistas recomendam que não compre.
“O seu crédito é um fator importante na compra de uma casa pois uma pontuação de crédito alta, dívida baixa e finanças estáveis equivalem a uma melhor taxa de juro”, recomendou Chris Pickrell, da Silverton Mortgage.
O estado do mercado imobiliário e a disponibilidade de imóveis podem ser fatores importantes quando se trata dessa decisão. Se os preços estiverem altos e a subir, pode querer esperar e arrendar até que os preços caiam. O mesmo se aplica às taxas de juros. Por outro lado, se as casas para arrendar são escassas, pode ser melhor comprar, mesmo que não espere ficar na área por muito tempo.
Assim, responda a estas questões:
Quanto tempo planeia estar onde está agora? Esta é uma pergunta muito importante. Se não planear ficar por mais de 3 anos, seria melhor arrendar por enquanto, de acordo com a maioria dos especialistas. Mesmo que não tenha certeza, o ponteiro ainda se inclina para o arrendamento. Mas se estiver comprometido com 3 e 5 anos, ou mais, provavelmente o seu interesse é considerar a compra.
Como estão as suas finanças? A maioria dos especialistas diz que a posse é o fator mais importante ao decidir entre arrendar e comprar. A sua capacidade de financiar a compra de uma casa é extremamente improtante.
Como está o mercado imobiliário onde mora? Examine a disponibilidade, os preços, as taxas de juros e até mesmo os regulamentos habitacionais da sua zona.
E quanto à sua segurança e satisfação no trabalho? Antes de se estabelecer, veja o seu percurso profissional: se não tiver certeza sobre a continuidade do emprego, ou se não gostar onde está, é algo que deve considerar.
