Lisboa mantém-se como um dos mercados residenciais prime mais atrativos da Europa, com os valores dos imóveis de luxo a registarem um aumento de 2,4% no primeiro semestre de 2025, segundo o relatório “World Cities Prime Residential Index” da Savills.
O estudo, que acompanha 30 cidades globais, revela que, em média, os valores dos imóveis prime subiram 0,7%, enquanto as rendas registaram uma valorização de 2%, refletindo uma procura crescente por ativos que gerem rendimento e mudanças no comportamento dos inquilinos em contextos de elevada volatilidade económica.
Tóquio lidera o ranking mundial, com uma valorização de 8,8% nos imóveis prime, impulsionada pela escassez de oferta e pela procura resiliente, tanto nacional como internacional. Outras cidades, como Berlim, Dubai e Seul, registaram aumentos superiores a 5%, enquanto mercados orientados para lifestyle, como Amesterdão, Cidade do Cabo, Lisboa e Sydney, também apresentaram valorização, sustentada por baixos níveis de stock e interesse internacional constante.
“Apesar de uma desaceleração face ao crescimento de 2,2% em 2024, os valores dos imóveis mantêm-se positivos, com 60% das cidades a registar ganhos no primeiro semestre de 2025”, afirma Kelcie Sellers, Associate Director da Savills World Research.
Rita Bueri, Head of Residential Lisboa da Savills Portugal, refere: “Lisboa mantém-se como um dos mercados residenciais prime mais atrativos da Europa, combinando qualidade de vida, segurança e um estilo de vida único que continua a seduzir compradores nacionais e internacionais. A forte procura, aliada à escassez de produto neste segmento, tem sustentado a valorização dos preços, que agora evoluem de forma mais equilibrada após os aumentos muito expressivos dos últimos anos. Este ajustamento é saudável e contribui para a maturidade do mercado. Acreditamos que a procura por imóveis prime em Lisboa se manterá robusta, alimentada por compradores cada vez mais exigentes e por um interesse internacional que coloca a cidade no radar dos destinos de referência a nível global.”
A Savills prevê um crescimento médio de 1,7% nos valores dos imóveis prime para o segundo semestre de 2025, com destaque para a Cidade do Cabo, Seul, Tóquio e Singapura, onde os aumentos poderão situar-se entre 6% e 7,9%.
As rendas residenciais prime evidenciam uma tendência semelhante, com 23 das 30 cidades analisadas a registarem aumentos nos primeiros seis meses de 2025. Tóquio destaca-se novamente, com subidas de 7,8% no semestre e 13,5% em termos anuais, enquanto a Cidade do Cabo registou um aumento de 6,5%.
Na Europa, os maiores crescimentos foram observados em Berlim (6,3%), Amesterdão (2,6%), Roma (1,4%) e Lisboa (1,3%). Por outro lado, várias cidades chinesas apresentaram ligeiras quedas nas rendas, entre -0,2% em Pequim e -1,8% em Cantão.
“Para o restante de 2025, prevemos um crescimento médio das rendas na ordem de 1%, refletindo um sentimento global de positividade cautelosa”, conclui Kelcie Sellers.
