O Imovirtual, portal imobiliário de referência, apresenta o seu barómetro mensal sobre a evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda no Norte de Portugal. Este estudo analisa os dados de setembro de 2025 e compara-os com agosto de 2025 e com o período homólogo de setembro de 2024.
VENDA
O preço médio de venda em Portugal fixou-se em 435.000€, traduzindo uma subida de 1% face a agosto (430.000€) e de 18% face a setembro de 2024 (370.000€). No Norte, o valor médio atingiu os 255.000€, refletindo um aumento de 1% no último mês e de 15% em termos anuais (222.500€).
Entre os distritos, Aveiro destacou-se com uma subida para 390.000€ (2% mensal; 22% anual). Braga valorizou ligeiramente para 350.000€ (1% mensal; 13% anual), enquanto o Porto consolidou-se como o distrito mais caro da região, nos 425.000€ (1% mensal; 14% anual).
No interior, Viseu manteve a tendência de valorização expressiva, fixando-se em 225.000€ (29% anual). Já Guarda estabilizou nos 100.000€ (5% anual), assim como Bragança permaneceu nos 100.000€, ainda com quebra de 17% em termos homólogos. Vila Real manteve-se nos 180.000€, registando uma descida de 3% anual.
ARRENDAMENTO
O valor médio das rendas em Portugal atingiu os 1.300€, refletindo uma subida de 2% no último mês e de 4% em termos anuais. No Norte, porém, o valor médio recuou para 700€, correspondendo a uma quebra de 3% face a agosto e de 3% em termos homólogos.
Apesar da descida regional, Aveiro destacou-se com a maior subida mensal, atingindo os 950€ (6% mensal; 9% anual). Bragança também registou um aumento, fixando-se nos 560€ (12% mensal; 12% anual), e Vila Real subiu para 630€ (5% mensal; 26% anual).
Já a Guarda registou uma queda acentuada, descendo para 500€ (-13% no mês), embora ainda mantenha uma variação anual positiva de 32%. O Porto estabilizou nos 1.100€, permanecendo como o distrito mais caro da região, mas com quebra de 4% face a 2024. Viseu desceu para 650€ (7% mensal), e Viana do Castelo manteve-se nos 750€, com quebra homóloga de -6%.
ANÁLISE COMPARATIVA
O mercado imobiliário no Norte mostra sinais de valorização no segmento de venda, com Aveiro e Viseu em forte destaque. Já no arrendamento, o recuo do valor médio regional reflete o peso das descidas em distritos como Guarda, Viseu e Porto, apesar das subidas em Aveiro, Bragança e Vila Real. O Porto continua a liderar como o distrito mais caro para comprar e arrendar casa, enquanto Bragança e Guarda se mantêm entre as opções mais acessíveis.
