Quer arrendar casa em Lisboa ou no Porto? Numa cidade os preços continuam a aumentar, noutra estão a arrefecer
As rendas dos novos contratos de arrendamento residencial em Lisboa mantiveram-se praticamente inalteradas no 3º trimestre de 2024, com uma variação trimestral de apenas 0,1%, de acordo com o Índice de Rendas Residenciais da Confidencial Imobiliário.
Este resultado marca a continuidade do ciclo de estabilização dos valores, após uma leve aceleração no 2º trimestre, quando as rendas subiram 3,3%.
Desde o 3º trimestre de 2023, as rendas na capital têm mostrado uma tendência de arrefecimento, depois de um período de subidas significativas que resultaram num aumento de quase 30% em apenas um ano. A estabilização mais recente levou a uma desaceleração das subidas homólogas, que passaram de 17,6% no 3º trimestre de 2023 para apenas 1,6% no mesmo período deste ano.
No Porto, a situação é diferente. As rendas no 3º trimestre de 2024 registaram um aumento de 2,4% face ao trimestre anterior, acelerando em relação aos trimestres anteriores, que apresentaram variações entre 0,9% e -0,2%. Contudo, a variação homóloga continua a abrandar, com um crescimento de 3,5%, abaixo dos 20,0% registados no 3º trimestre do ano passado.
“Estes dois mercados de arrendamento seguem habitualmente um comportamento idêntico, mas marcado por algum desfasamento do Porto em relação a Lisboa. Neste contexto, vemos que esta reativação do crescimento das rendas no Porto acontece um trimestre mais tarde e, por isso, não é de descartar que o próximo trimestre siga a tendência de Lisboa, regressando a um registo de estabilização”, nota Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário.
E acrescenta: “Com efeito, depois do ciclo de fortes crescimentos entre meados de 2022 e meados de 2023 – resultado da pressão inflacionista e instabilidade acrescida que afetou o setor do arrendamento e que levou a um aumento acumulado de 30% também no Porto -, as rendas contratadas na Invicta demoraram um pouco mais a arrefecer do que em Lisboa, dando os primeiros sinais de estabilização no 4º trimestre de 2023”, esclarece.
No 3º trimestre de 2024, a renda média em Lisboa foi de 19,4€/m², enquanto no Porto se fixou em 15,9€/m², segundo os dados do SIR-Arrendamento.