Comprar uma casa usada na Grande Lisboa custa, em média, 392,8 mil euros, depois de os preços terem voltado a subir no segundo trimestre deste ano. São mais seis mil euros do que nos primeiros três meses de 2026 e mais 30 mil euros do que há um ano.
De acordo com o Jornal de Negócios, as casas em segunda mão representam 84% das transações realizadas entre abril e junho na Grande Lisboa, região que inclui Amadora, Cascais, Lisboa, Loures, Mafra, Odivelas, Oeiras, Sintra e Vila Franca de Xira.
Nos últimos 12 meses, o preço médio das casas usadas aumentou 11,1%, acima dos 6,2% registados nas habitações novas. Estas últimas continuam, contudo, consideravelmente mais caras: comprar uma casa nova na Grande Lisboa exige agora, em média, 583,8 mil euros.
Este valor representa uma descida de 32,5 mil euros comparativamente com o primeiro trimestre, mas permanece 24 mil euros acima do registado no segundo trimestre de 2025.
Península de Setúbal acompanha pressão nos preços
As dificuldades de acesso à habitação na Grande Lisboa estão a ser acompanhadas por uma aceleração dos preços nas regiões próximas da capital.
Na Península de Setúbal, que integra Alcochete, Almada, Barreiro, Moita, Montijo, Palmela, Seixal, Sesimbra e Setúbal, uma casa usada custa agora, em média, 273,5 mil euros. No caso das habitações novas, o valor sobe para 389,4 mil euros.
Na Área Metropolitana do Porto, o preço médio das casas usadas atingiu 259,2 mil euros, enquanto uma habitação nova custa, em média, 305,3 mil euros.
Em todo o país, o valor médio pago por uma casa usada chegou aos 251 mil euros no final de junho. Segundo o Jornal de Negócios, com base nos dados do Instituto Nacional de Estatística, são mais 4,7 mil euros do que no trimestre anterior e mais 30 mil euros do que um ano antes.
As casas novas atingiram uma média nacional de 330,3 mil euros. O valor ficou praticamente estável comparativamente com o trimestre anterior, mas aumentou cerca de 14 mil euros em relação a junho de 2025.
Casas usadas mais do que triplicaram de preço na Península de Setúbal
A evolução dos últimos dez anos mostra uma subida particularmente acentuada na Península de Setúbal. No segundo trimestre de 2016, uma casa usada custava, em média, 83,3 mil euros. Atualmente, o valor é de 273,5 mil euros, mais do que três vezes superior.
Na Grande Lisboa, uma habitação usada custava em média 158,3 mil euros em junho de 2016. Uma década depois, o valor atingiu 392,8 mil euros, o que corresponde a uma subida de 148%.
A valorização foi ainda mais elevada, em termos percentuais, na Área Metropolitana do Porto. O preço médio das casas usadas passou de 97,6 mil euros para 259,2 mil euros em dez anos, um aumento de 165,6%.
No conjunto do país, as casas usadas ficaram 131,5% mais caras na última década, passando de uma média de 108,4 mil euros para 251 mil euros. Nas habitações novas, o aumento foi de 85,8%, dos 177,8 mil euros registados em 2016 para os atuais 330,3 mil euros.
