Ganhar mais um quarto na compra de casa pode representar um esforço financeiro adicional de até 100 mil euros em Portugal. Segundo dados do Imovirtual, passar de um T3 para um T4 é atualmente o maior salto de preço entre tipologias, com uma diferença média de 100 mil euros.
A análise, que compara os preços médios dos apartamentos no mercado primário nos últimos três meses com o mesmo período do ano anterior, mostra também que passar de um T1 para um T2 exige mais 84.999 euros. Já trocar um T2 por um T3 representa, em média, um custo adicional de 70.001 euros.
O custo de subir de um T1 para um T2 aumentou cerca de 15 mil euros em relação ao mesmo período de 2025. Em sentido contrário, a diferença entre um T2 e um T3 diminuiu no mesmo valor. Ainda assim, os dados confirmam que ganhar espaço continua a pesar de forma significativa no orçamento de quem procura comprar casa.
T2 foi a tipologia que mais valorizou
Entre todas as tipologias analisadas, os T2 registaram a maior valorização homóloga. O preço médio passou de 295.000 euros para 324.999 euros, uma subida de 10,2%.
Nos restantes segmentos, os aumentos foram mais moderados. Os T1 valorizaram 6,7%, atingindo os 240.000 euros. Os T3 subiram 3,9%, para 395.000 euros, enquanto os T4 aumentaram 3,1%, fixando-se nos 495.000 euros. Já os apartamentos T5 ou superiores cresceram 5,3%, chegando aos 790.000 euros.
Para Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual, os dados mostram que cada quarto adicional representa hoje um esforço relevante para quem quer comprar casa. A responsável sublinha que a diferença entre tipologias passou a ser um fator determinante na decisão de compra, obrigando muitas famílias a equilibrar espaço, localização e orçamento.
Segundo a mesma responsável, o forte crescimento dos T2 confirma que esta continua a ser uma das tipologias que melhor responde às necessidades de muitos compradores, sobretudo num contexto em que as famílias ajustam a habitação às diferentes fases da vida.
Lisboa mantém preço médio mais alto, apesar da descida
A nível regional, Lisboa continua a apresentar o preço médio mais elevado, com 560.250 euros, apesar de uma correção anual de 6,6%.
O Algarve destaca-se entre os principais distritos pelo maior crescimento, com uma valorização de 17,0%, atingindo os 510.000 euros. A Madeira mantém-se nos 500.000 euros.
No Porto, o preço médio desceu ligeiramente, com uma quebra de 1,7%, para 379.900 euros. Já Setúbal registou uma subida de 2,8%, fixando-se nos 365.000 euros.
Entre os mercados com maiores valorizações surgem Beja, com um aumento de 35,1%, e Viseu, com uma subida de 29,3%, sinalizando maior dinamismo em várias zonas fora dos principais centros urbanos.
Diferenças regionais aumentam nas casas maiores
As diferenças de preço tornam-se mais evidentes nas tipologias de maior dimensão. Em Lisboa, um T5 ou superior atinge um preço médio de 1.100.000 euros. No Algarve e no Porto, a mesma tipologia fixa-se nos 860.000 euros.
Nos T4, Lisboa também lidera, com um preço médio de 615.000 euros. Seguem-se o Algarve, com 535.000 euros, e o Porto, com 499.900 euros.
Nas tipologias mais pequenas, as diferenças entre regiões são menos acentuadas. Um T2 custa, em média, 390.000 euros em Lisboa, 285.000 euros no Porto, 245.000 euros em Aveiro, 230.000 euros em Coimbra e 210.000 euros em Braga.
Cada quarto adicional pesa mais na decisão de compra
Mais do que mostrar a diferença de preço entre tipologias, os dados do Imovirtual revelam quanto custa, na prática, ganhar espaço no mercado imobiliário português.
Num contexto em que muitas famílias procuram adaptar a casa às suas necessidades, a passagem para uma tipologia superior pode tornar-se decisiva. O orçamento disponível, a localização e o número de quartos passam a pesar cada vez mais na escolha final de quem pretende comprar casa.
