Muito se tem falado sobre o mercado imobiliário mas na realidade pouco se sabe sobre quais as cidades onde é possível obter maior rendimento através deste tipo de investimento.
As cidades que apresentam maior retorno de investimento em Portugal, com as yield (medida de rentabilidade anual) mais altas do país são Barreiro, Setúbal e Seixal, com taxas de retorno de investimento de 7,1%, 6,7% e 6,2%, respetivamente.
Estas são as contas feitas pela consultora imobiliária digital imovendo a que a ‘Executive Digest’ teve acesso, numa análise à rentabilidade do mercado de arrendamento.
Sabe-se também que a cidade de Lisboa é a que apresenta o menor retorno de investimento em Portugal, com a yield mais baixa do país, de apenas 4.6%, seguindo-se Guimarães (4,6%) e Faro (4,9%). A percentagem mais baixa de yield em cidades como a capital explica-se pelo elevado preço dos imóveis disponíveis para compra, face ao retorno efetivo esperado do arrendamento.
Apesar da instabilidade do mercado e da economia, o valor das rendas em Portugal cresceu 21,1% em janeiro passado face a igual período de 2022 e, segundo a consultora, a tendência vai manter-se no primeiro trimestre deste ano.
A seguir a Lisboa, o crescimento do preço das rendas foi mais expressivo nos concelhos vizinhos de Oeiras (+ 24,5%) e de Cascais (+ 32,9%) face ao ano passado, cidades onde o retorno também é baixo.
A imovendo aponta assim para um ano de 2023 com preços de arrendamento elevados, sem uma previsão ainda para abrandamento, e o alívio de pressão dos preços carece de medidas mais estruturadas que não apenas apoios temporários.
Top 10 das cidades com menor yield:
- Lisboa (4,6%);
- Guimarães (4,6%);
- Faro (4,9%);
- Oeiras (4,9%);
- Santa Maria da Feira (4,9%);
- Maia (5,1%);
- Cascais (5,2%);
- Viana do Castelo (5,1%);
- Odivelas (5,3%);
- Porto (5,3%).
Top 10 das cidades com maior yield:
- Barreiro (7,1%);
- Setúbal (6,7%);
- Seixal (6,2%);
- Amadora (6,1%);
- Sintra (6,1%);
- Aveiro (6,0%);
- Figueira da Foz (6,0%);
- Vila Franca de Xira (6,0%);
- Palmela (5,9%);
- Vila Nova de Gaia (5,9%).
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