Comprar casa pela primeira vez é um marco importante na vida de muitos portugueses. No entanto, a emoção de encontrar o imóvel com que há tanto tempo sonha pode levá-lo a tomar decisões precipitadas que podem pesar, e muito, no seu orçamento. Conheça oito erros comuns e perceba como evitá-los.

1. Procurar casa antes de perceber quanto pode realmente gastar

Quem decide comprar casa começa frequentemente por visitar imóveis e só depois pensa no crédito habitação. No entanto, pedir uma pré-aprovação do crédito ao banco permite saber qual o montante que poderá ver financiado e qual a prestação expectável. Assim, evita perder tempo com casas que estão fora do seu orçamento.

2. Esquecer-se de que comprar casa envolve muito mais do que o preço do imóvel

O valor que pagará pela casa é apenas uma parte da despesa. Deve contar também com encargos como o IMT, o Imposto do Selo, a escritura, os registos, as comissões bancárias e os seguros associados ao crédito. Sem este planeamento, o orçamento pode revelar-se insuficiente.

3. Não comparar propostas de crédito habitação

Aceitar a primeira proposta de crédito pode significar que ficará a pagar mais ao banco durante décadas. Por isso, é importante que compare várias ofertas. Mas não se limite a olhar para o spread. Analise e compare as propostas sobretudo com base na TAEG e no montante total pago pelo crédito (MTIC) para perceber qual é, efetivamente, a opção mais vantajosa.

4. Assumir que o banco financia tudo

Embora os jovens possam beneficiar da garantia pública, a maioria dos compradores continua a precisar de suportar, com capitais próprios, parte dos custos da compra – normalmente, entre 10% a 20% do valor do imóvel. Além disso, há despesas que nunca são financiadas, como impostos, escritura ou outros encargos iniciais. Por isso, antes de avançar, confirme quanto terá de pagar.

5. Comprar uma casa no limite da capacidade financeira

O facto de o banco aprovar o crédito não significa que esse seja o valor ideal para si. Uma prestação demasiado elevada deixa pouca margem para lidar com imprevistos, como uma perda de rendimento, despesas inesperadas ou a subida das taxas de juro. Não deixe de refletir sobre estes aspetos antes de tomar uma decisão. Além disso, garanta que tem um fundo de emergência com um montante que lhe permita fazer face a imprevistos.

6. Pensar apenas na prestação mensal, ignorando os custos anuais de manter a casa

Depois da compra da casa, as despesas não se extinguem. Condomínio, IMI, seguro de vida e multirriscos-habitação, manutenção ou reparações fazem parte das responsabilidades dos proprietários. Antes de comprar, faça uma estimativa destes custos para perceber qual será o seu impacto no orçamento familiar.

7. Assinar o CPCV sem perceber todas as cláusulas

O Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) é um documento com consequências legais importantes para quem compra e vende casa. Antes de assinar, e para evitar surpresas desagradáveis, confirme os prazos, as condições de pagamento, as penalizações em caso de incumprimento e ainda as cláusulas relativas à obtenção de crédito.

8. Não analisar bem o condomínio e o estado do edifício

Se comprar um apartamento, não se limite a avaliar o estado do imóvel. É importante que se informe sobre o valor do condomínio, a existência de dívidas, o fundo comum de reserva e eventuais obras previstas. Tenha em mente que um edifício mal conservado pode exigir encargos elevadas pouco tempo depois da compra.

Em suma, comprar casa pela primeira vez exige preparação e alguma cautela. Quanto mais informado estiver sobre os custos, o crédito e as obrigações associadas à compra, mais fácil será tomar uma decisão consciente e evitar erros que podem pesar no seu orçamento durante muitos anos.