Vale a pena construir uma casa de raíz? Pode ser mais barato do que parece (mas mais complexo do que se imagina)

Há quem diga que construir uma casa é o verdadeiro projeto de vida. E, em muitos casos, é mesmo. Afinal, falamos de um processo que começa com um sonho — e que pode terminar com uma chave na mão ou com meses (ou anos) de frustração.

A questão é simples: vale mesmo a pena construir de raiz? A resposta depende menos do “coração” e mais da carteira, da paciência e da preparação. Porque sim, pode ficar mais barato do que comprar casa feita — mas só se fores realista com os números e organizado com os passos.

O custo por metro quadrado… é só o início da conta

Hoje, em Portugal, construir uma casa custa em média entre 1.000€ a 2.500€/m², dependendo dos materiais, da complexidade do projeto e da localização. É um número que parece competitivo face ao preço por metro quadrado de muitas casas no mercado — especialmente nas zonas urbanas. Mas atenção: isso não inclui o terreno, licenças, ligações, nem imprevistos, que são quase garantidos.

Só o terreno pode representar 30% a 50% do custo total — e, se não tiver as infraestruturas básicas ou estiver mal classificado no PDM, o preço final pode disparar com movimentações de terras, ligações elétricas e burocracias.

A maior vantagem? A personalização total

Construir permite uma coisa que o mercado imobiliário raramente oferece: adaptar a casa a si — e não o contrário. Desde o número de divisões ao tipo de isolamento térmico, tudo é moldado às suas necessidades e à sua realidade familiar. Seja uma casa térrea com acessos para mobilidade reduzida ou uma moradia modular mais económica e rápida de erguer, as opções são quase infinitas.

Mas há um preço para tanta liberdade: gestão de projeto, licenças, prazos e contratação de equipas. Para quem não quer lidar com tudo isso, soluções “chave na mão” ou empresas especializadas podem simplificar o caminho — embora impliquem abdicar de algum controlo (e margem de negociação).

Crédito para construção: mais exigente, mas com vantagens

Quem precisa de financiamento deve saber que o crédito habitação para construção é diferente do crédito tradicional. É pago em tranches, consoante o avanço da obra, e exige projeto aprovado, orçamento detalhado e licença da Câmara Municipal.

A vantagem? Só paga juros sobre o valor que já foi utilizado. Mas a análise por parte do banco é mais rigorosa — e é essencial contar com apoio especializado para estruturar bem o processo.

O que recomendamos sempre a quem me pergunta?

Antes de avançar, faça contas como se fosse um gestor de projeto. Compare o custo da construção com o de uma casa nova, usada ou pré-fabricada, incluindo todas as variáveis: terreno, licenças, fiscalizações, tempo, imprevistos e mão-de-obra.

Depois disso, pense em si: tem tempo e disponibilidade para acompanhar uma obra? Está preparado para lidar com decisões técnicas e adaptações de última hora? E tem margem financeira para absorver derrapagens?

Se a resposta for sim — e se estiver bem informado e acompanhado — então sim, construir pode ser uma excelente decisão. Caso contrário, talvez valha a pena pensar duas vezes.

Porque mais do que uma casa perfeita, o mais importante é que seja financeiramente sustentável. E isso começa sempre com uma boa simulação — e com decisões bem informadas.