Sabe que casa pode comprar com o seu salário? Este simulador diz-lhe se está a sonhar acima da sua carteira

Quem está a pensar comprar casa tem agora uma nova ajuda: um simulador de crédito habitação que permite perceber, de forma rápida e personalizada, qual o valor máximo do imóvel que pode adquirir — e o que fazer caso o orçamento seja curto.

Disponível gratuitamente online, o simulador tem em conta o rendimento líquido, os capitais próprios e a taxa de esforço para indicar não só o montante que poderá ser financiado pelo banco, mas também os custos associados ao empréstimo, como entrada inicial, comissões bancárias e escritura.

A ferramenta, desenvolvida pela Gestlifes, permite simular dois cenários: quando ainda se está à procura de casa e se quer saber o limite do orçamento, ou quando já se tem um imóvel em vista e é necessário avaliar se a compra é viável.

O simulador contempla ainda os apoios atualmente disponíveis para jovens até aos 35 anos, como a isenção de IMT e imposto de selo, bem como a garantia pública, que pode ser ativada ou desativada para comparar o impacto no financiamento.

Para quem não tem ainda capitais suficientes ou apresenta uma taxa de esforço elevada, a ferramenta sugere alternativas: ajusta o preço da casa às possibilidades reais ou indica quanto será necessário acumular em poupanças para avançar com segurança.

Mas não é só para futuros proprietários. Quem já tem casa também pode beneficiar deste simulador, ao usá-lo para avaliar se compensa transferir o crédito habitação para outro banco com melhores condições. O sistema estima a nova prestação mensal e o potencial de poupança, com a opção de simular diferentes prazos de pagamento.