Renda média sobe até 27% em algumas regiões, e cai 22% noutras. Saiba onde arrendar mais caro e mais barato
O mês de novembro revela contrastes no mercado imobiliário, com Viseu a registar um aumento de 55%, no arrendamento, em relação ao ano anterior, enquanto a Guarda regista uma diminuição de 40%.
O Imovirtual apresentou o seu barómetro de evolução dos preços médios de arrendamento e venda em Portugal, incluindo as ilhas, comparando os valores de novembro com outubro de 2024 e com o mesmo mês do ano passado.
Arrendamento
No segmento de arrendamento, o valor médio das rendas subiu 28% em relação a novembro de 2023, o que representa um aumento de 350 euros. No comparativo mensal, o valor médio passou de 1.500€ para 1.600€, refletindo um aumento de 7%.
Os distritos que registaram os maiores aumentos no valor das rendas em novembro, face a outubro, incluem:
- Viseu (+27%, de 670€ para 854€)
- Viana do Castelo (+18%, de 950€ para 1.125€)
- Beja (+17%, de 750€ para 875€)
- Braga (+15%, de 1.000€ para 1.150€)
Por outro lado, Vila Real (-22%) e Coimbra (-7%) foram os distritos que viram as maiores descidas.
Em termos anuais, Viseu (+55%), Setúbal (+50%) e Beja (+43%) destacam-se como os distritos com maiores subidas, enquanto Guarda (-40%) e Vila Real (-18%) apresentaram as maiores quedas.
Os distritos mais baratos para arrendar foram Guarda (300€), Bragança (400€) e Vila Real (450€), enquanto Lisboa continua a ser o mais caro, com uma renda média de 2.050€.
Venda
O mercado de venda também apresentou uma forte valorização, com o preço médio das casas a subir 25% face a novembro de 2023, passando de 335.000€ para 420.000€. Comparado com outubro de 2024, o preço médio aumentou 2%, de 410.000€ para 420.000€.
Os distritos com maior aumento no preço de venda em novembro, face ao mês anterior, foram:
- Santarém (+7%, de 199.000€ para 212.300€)
- Aveiro (+6%, de 350.000€ para 370.000€)
- Porto (+4%, de 439.339€ para 458.900€)
Em comparação com novembro de 2023, Lisboa (+53%) e Aveiro (+32%) foram os que registaram os maiores aumentos.
No entanto, distritos como Castelo Branco (-28%) e Bragança (-26%) sofreram quedas no preço de venda.
Os distritos mais baratos para comprar casa foram Castelo Branco (72.000€), Guarda (90.000€) e Bragança (96.000€), enquanto Lisboa permanece a cidade mais cara, com um preço médio de 689.000€.
Mercado Imobiliário nas Ilhas
Nas ilhas, os preços também apresentaram variações. As maiores subidas no preço de venda em relação ao ano passado foram registadas na Ilha de São Jorge (+61%, de 140.000€ para 225.000€) e na Ilha de São Miguel (+26%, de 250.000€ para 315.000€). Por outro lado, a Ilha do Faial registou uma queda acentuada de 63%, passando de 177.500€ para 65.000€.
Os preços mais baixos para comprar casa nas ilhas foram encontrados na Ilha do Faial (65.000€), Ilha da Graciosa (105.000€) e Ilha das Flores (149.000€), enquanto Ilha da Madeira (540.000€) e Ilha de Porto Santo (350.000€) apresentaram os preços mais elevados.