Comprar casa para a colocar a arrendar compensa cada vez menos. Estas são as cidades onde a rentabilidade é maior

A compra de casa para arrendamento em Portugal proporcionou uma rentabilidade bruta de 6,9% no segundo trimestre de 2025, de acordo com os dados divulgados pelo idealista. Este valor representa uma ligeira descida face ao mesmo período do ano passado (7,2%), embora se mantenha acima dos 5,7% registados em 2022.

Entre as capitais de distrito e regiões autónomas, Castelo Branco destaca-se como a cidade mais atrativa para investidores imobiliários, com uma rentabilidade média de 9,3%. Seguem-se Coimbra (7,5%), Santarém (7,3%) e Leiria (6,7%). Também cidades como Viseu, Évora, Braga, Porto, Viana do Castelo, Setúbal e Aveiro apresentam rendimentos acima dos 5%.

Em contraste, as cidades com menor retorno para quem investe no mercado de arrendamento são Lisboa (4,6%), Funchal (4,9%) e Faro (5,2%).

Além da habitação, o estudo analisou a rentabilidade de outros segmentos do mercado imobiliário. A nível nacional, os escritórios oferecem um rendimento médio de 8,2%, as lojas chegam aos 8,3%, enquanto as garagens registam uma rentabilidade de 5,1%.

O cálculo da rentabilidade foi feito com base na relação entre os preços de venda e os valores de arrendamento anunciados no segundo trimestre de 2025. Segundo o idealista, esta análise fornece um retrato do mercado e constitui um ponto de partida essencial para os investidores que procuram oportunidades no setor imobiliário português.