O investimento imobiliário no retalho em Portugal alcançou os 840 milhões de euros em 2025, uma redução de cerca de 30%, segundo dados da consultora internacional JLL, que acrescenta que foram concluídas 38 transações.
De acordo com os dados da JLL, os centros comerciais representaram 81% do volume, com 567 milhões de euros, tendo o investimento subido 18% face a 2024. Por sua vez, a renda média mensal ‘prime’ manteve-se em termos anuais nos 130 euros por metro quadrado.
Já nos estabelecimentos de rua, o investimento subiu 21% para 123 milhões de euros, enquanto a renda avançou 10,7%, para 155 euros por metro quadrado.
Nos parques comerciais, houve uma diminuição de 92% do investimento, que ficou por 11 milhões de euros, após um ano recorde com investimentos de 144 milhões de euros. Neste segmento, a renda mensal média foi de 13,5 euros por metro quadrado.
A JLL aponta ainda que 30% do volume transacionado teve investidores portugueses como comprador, enquanto o capital internacional representou 70% do investimento neste setor.
“O mercado português de retalho é muito atrativo para o capital internacional, esperando-se um crescimento importante do interesse por centros comerciais e especialmente por parques comerciais”, disse o responsável de mercados de capitais da JLL Portugal, Augusto Lobo, citado em comunicado.
Para este ano, o ‘stock’ total de parque de equipamentos comerciais deverá aumentar em 72.750 metros quadrados, “impulsionado pela abertura de novos empreendimentos que contribuirão com 60.000 metros quadrados, juntamente com ampliações de ativos existentes que somarão outros 12.750 metros quadrados”.
Os parques comerciais irão concentrar 70% das novas aberturas.
De acordo com a JLL, o mercado português de equipamentos comerciais representa 3,95 milhões de metros quadrados, distribuídos por 172 ativos, “o que equivale a um rácio de 369 metros quadrados por cada mil habitantes”.
A JLL aponta que o segmento do retalho representou 30% do investimento imobiliário em 2025.
