Os compradores internacionais investiram 879,5 milhões de euros na aquisição de 1.390 habitações localizadas na Área de Reabilitação Urbana de Lisboa em 2025.

Segundo dados da Confidencial Imobiliário divulgados pela The Agency Portugal, o valor médio pago por imóvel aumentou cerca de 10% num ano, passando de 575.600 euros em 2024 para 631.800 euros em 2025.

A consultora imobiliária associa esta evolução à procura de ativos residenciais premium na capital e destaca, entre os imóveis que mais interesse despertam, os edifícios históricos reabilitados.

Preço médio ultrapassa os 630 mil euros

Os 1.390 imóveis adquiridos por compradores internacionais em 2025 representaram um investimento total de 879,5 milhões de euros.

Em comunicado, a The Agency Portugal destaca sobretudo a subida do valor médio por operação, que aumentou cerca de 56.200 euros face ao ano anterior.

Segundo a consultora, os compradores internacionais procuram particularmente imóveis que combinem localização central, características arquitetónicas históricas e níveis atuais de conforto e qualidade construtiva.

A empresa afirma que, na sua própria carteira de clientes, cerca de 80% dos compradores são estrangeiros.

Entre as nacionalidades que mais procuram este tipo de imóvel, a The Agency aponta compradores dos Estados Unidos, Reino Unido, França, Alemanha, Países Baixos e Brasil.

Edifícios históricos entre os mais procurados

A consultora considera que os imóveis inseridos em edifícios antigos totalmente recuperados têm vindo a ganhar particular destaque no segmento de luxo.

“Os compradores internacionais procuram imóveis que ofereçam uma experiência de habitação única. Um edifício histórico totalmente recuperado reúne características difíceis de encontrar noutros ativos”, afirma Ayres Neto, CEO da The Agency Portugal.

Segundo o responsável, a combinação entre identidade arquitetónica, localização e exclusividade continua a pesar nas decisões de quem procura uma residência permanente, um investimento ou uma segunda habitação em Lisboa.

Ayres Neto salienta também a escassez deste tipo de produto nas zonas centrais da cidade.

“Um edifício de época totalmente recuperado é um ativo que não pode ser replicado. A oferta é naturalmente limitada, sobretudo nas zonas mais centrais de Lisboa”, refere.

Escassez ajuda a preservar procura

Em comunicado, a The Agency Portugal considera precisamente essa oferta limitada como um dos fatores que sustentam o interesse dos compradores internacionais.

A consultora dá como exemplo um apartamento situado num edifício recuperado na Avenida Conde Valbom, integrada na Área de Reabilitação Urbana de Lisboa.

O imóvel preserva elementos arquitetónicos originais e combina-os com acabamentos contemporâneos, incluindo uma suíte com closet e áreas interiores amplas.

Para a empresa, este tipo de ativo representa uma tendência crescente no segmento premium: compradores que procuram não apenas dimensão ou localização, mas também identidade e história associadas ao imóvel.

“Hoje, o luxo está muito associado à autenticidade”

Ayres Neto considera que o conceito de luxo no mercado residencial tem vindo a mudar.

“Hoje, o luxo está muito associado à autenticidade. Os compradores valorizam casas com identidade, inseridas em edifícios que contam a história da cidade, mas que respondem às exigências atuais em termos de conforto, eficiência e qualidade construtiva”, afirma.

Segundo o CEO, é esse equilíbrio entre património e utilização contemporânea que continua a tornar os edifícios históricos recuperados particularmente atrativos no mercado premium de Lisboa.

The Agency diz ter carteira de 3 mil milhões em Portugal

A The Agency chegou a Portugal em fevereiro de 2023 e afirma ter atualmente um portefólio avaliado em cerca de 3 mil milhões de euros.

A empresa, fundada nos Estados Unidos em 2011, opera no segmento imobiliário de luxo e ganhou notoriedade internacional também através da série “Buying Beverly Hills”, da Netflix.

Em comunicado, a The Agency Portugal afirma ter vendido centenas de imóveis desde a entrada no mercado nacional, a um ritmo médio próximo de uma transação a cada três dias.

Os dados de 2025 mostram, para já, que a procura internacional continua a ter um peso muito relevante na Área de Reabilitação Urbana de Lisboa: 1.390 habitações adquiridas, quase 880 milhões de euros investidos e um preço médio superior a 630 mil euros por imóvel.