Está à procura de casa e quer perceber como funciona a taxa fixa no crédito habitação? Neste artigo, explicamos de forma simples o que é esta taxa, quanto está em 2025 e qual é o banco com a proposta mais barata no mercado.
O que é a taxa fixa?
A taxa fixa é uma das opções disponíveis quando pede um crédito habitação. Significa que a sua prestação vai ser sempre igual durante o período em que essa taxa estiver em vigor – pode ser 5, 10, 15 ou até mais anos.
Ou seja, mesmo que as taxas de juro subam ou desçam no mercado, o seu valor mensal não muda. É ideal para quem quer estabilidade, controlar o orçamento e evitar surpresas.
Quanto está a taxa fixa em Portugal?
Em agosto de 2025, as taxas fixas praticadas pelos principais bancos em Portugal variam bastante, dependendo do prazo escolhido e da instituição.
| Banco | 5 anos* | 10 anos* | 15 anos* | 20 anos* | 25 anos* | 30 anos* | >30 anos* |
| Bankinter | 2,59% | 2,69% | 2,69% | 2,69% | 2,69% | 2,69% | — |
| Millennium BCP | 2,60% | 2,80% | 2,85% | 2,95% | 3,00% | 3,05% | — |
| Caixa Geral de Depósitos | 2,60% | 2,80% | 3,15% | 3,40% | 3,40% | 3,40% | 3,40% |
| Banco CTT | — | — | — | — | — | 3,40% a 3,90% | 3,40% a 3,90% |
| BPI | — | — | — | — | 3,85%/3,95% | 3,85%/3,95% | 3,85%/3,95% |
| novo banco | 3,11% | 4,21% | 4,27% | 4,27% | 4,27% | 4,27% | 4,27% |
| ABANCA | — | — | 4,30% | 4,30% | 4,30% | 4,30% | 4,30% |
| EUROBIC | — | 5,30% | 5,30% | 5,30% | 5,30% | 5,30% | 5,30% |
| UCI | — | 4,59% | — | — | — | — | — |
*taxas sem campanhas promocionais. Acresce sempre o spread.
Estes valores são apenas indicativos e podem variar consoante o perfil do cliente, o montante financiado e o valor do imóvel.
Qual é o banco com crédito habitação mais barato?
Neste momento, o Bankinter parece apresentar as taxas fixas mais baixas do mercado, com valores de 2,59% para 5 anos e 2,69% para prazos até aos 30 anos, mantendo-se como uma das opções mais competitivas no crédito habitação em Portugal.
O Millennium BCP também oferece condições atrativas, com taxas entre 2,60% e 3,05% para prazos entre 5 e 30 anos, destacando-se como uma alternativa sólida no segmento das taxas fixas.
Por outro lado, outros bancos como o novo banco, ABANCA ou EUROBIC apresentam taxas mais elevadas, entre os 4,21% e os 5,30%, o que representa um custo significativamente superior ao longo do empréstimo.
A Caixa Geral de Depósitos destaca-se ainda como a opção com a taxa mais baixa para prazos superiores a 30 anos (3,40%), uma vantagem relevante para quem procura um financiamento de muito longo prazo.
A taxa fixa no crédito habitação continua a ser uma excelente escolha para quem valoriza previsibilidade e segurança nos pagamentos mensais. Em 2025, as condições variam bastante entre bancos, por isso comparar várias propostas continua a ser essencial para garantires a melhor solução para o teu perfil e objetivos.
Porquê comparar antes de decidir?
A verdade é que uma diferença de 0,5% na taxa de juro pode traduzir-se em milhares de euros ao longo do contrato do teu crédito habitação. E nem todos os bancos oferecem as mesmas condições para todos os perfis.
